비가 올 때만 베란다 벽의 얼룩이 짙어지거나 새 물이 보인다면 공압검사부터 반복하지 않습니다. 비가 시작된 시각, 최초 유입 위치와 우수관·창호 사이의 거리를 먼저 기록해 빗물 경로를 좁혀야 합니다.
비·세탁·냉방 조건을 섞지 않습니다
비가 시작된 시각과 물이 처음 보인 시각, 비가 약해지거나 그친 뒤 변화를 적습니다. 창문 아래에서 시작되는지, 외벽과 만나는 모서리인지, 우수관 둘레에 집중되는지도 천장과 벽 전체가 보이도록 촬영하세요.
비가 오지 않은 날에도 세탁기 배수 뒤 같은 곳이 젖는다면 세탁 배수 연결부와 배수구 주변을 별도로 봅니다. 비 없는 여름철 냉방 때만 나타난다면 에어컨 드레인 경로를 비교합니다. 세 조건을 한꺼번에 발생시키면 어느 물이 반응했는지 구분하기 어렵습니다.
공압검사의 대상부터 확인합니다
공압검사는 냉수·온수처럼 압력이 걸린 배관의 정해진 계통과 구간을 확인합니다. 빗물의 창호 코킹, 외벽 틈과 우수관 주변 방수를 한 번에 판정하는 검사는 아닙니다. 비와 무관하게 물을 쓰지 않을 때도 낙수가 이어지거나 급수 계통 정황이 따로 있을 때 검사할 구간과 목적을 정합니다.
강우 반응이 뚜렷하면 창호 코킹의 벌어진 곳, 외벽의 균열과 틈, 우수관 관통부를 피해 위치와 맞춰 살핍니다. 우수관 주변 페인트가 벗겨졌다는 사실만으로 관 자체 또는 주변 방수 중 어느 쪽인지 확정하지 않습니다.
비 오는 동안에는 위치를 보존합니다
실내에서 안전하게 물건을 옮기고 유입수를 흡수·배수하며 새 물이 시작되는 곳을 가리지 않게 기록하세요. 젖은 외부로 몸을 내밀거나 즉석에서 코킹을 덧바르지 않습니다. 외부 접근과 보수는 비가 그친 뒤 작업면과 관리 범위를 확인해 담당자가 진행합니다.
의심되는 창틀 부위가 좁혀진 경우에는 담당자가 아래층 피해를 통제할 수 있는 안전한 조건에서 제한된 물 확인을 계획할 수 있습니다. 베란다 바닥 전체에 물을 받아 두는 방식은 실제 배수 경로를 놓치거나 피해를 키울 수 있어 먼저 시행하지 않습니다.
견적에는 창호 코킹, 외벽의 해당 구간, 우수관 연결·관통부와 실내 마감 복구를 나눠 적으세요. 공용부분 가능성이 있으면 관리사무소와 점검·공사 주체도 함께 정해야 합니다.
점검 참고 사진
