비가 올 때 창문 아래와 우수관 주변이 함께 젖는다면 두 곳을 한꺼번에 덧바르지 않습니다. 비가 시작된 시각, 가장 먼저 물이 생긴 위치와 아래층 피해가 어느 쪽에 집중되는지를 기록해 점검 순서를 정해야 합니다.
비가 오는 동안에는 피해부터 줄입니다
실내에서 물에 약한 물건을 옮기고 유입수를 흡수·배수합니다. 바닥 배수가 막히지 않았는지 확인해 고인 물이 다른 틈으로 들어가지 않게 하세요. 젖은 외벽으로 나가거나 창밖으로 몸을 내밀어 코킹을 만지지 말고 안전한 위치에서 전체와 근접 사진을 남깁니다.
사진에는 창문, 우수관과 물자국이 한 화면에 보이게 담습니다. 어느 곳에서 먼저 물이 보였는지, 비가 약해지거나 그친 뒤 낙수가 어떻게 달라졌는지도 적어 두세요.
피해가 집중된 위치에 따라 나눕니다
창문 하부에서 먼저 젖었다면 외부 코킹의 벌어짐·탈락을 확인하고 외벽의 틈과 창틀 고정부 주변까지 살핍니다. 아래층 우수관 주변으로 페인트가 벗겨지고 물이 모였다면 위층 관 하부와 주변 방수를 봅니다.
두 위치가 모두 젖어도 원인이 반드시 두 개인 것은 아닙니다. 피해 흔적이 이어진 방향과 최초 유입 위치를 대조하고 보이는 선 하나로 유입부를 정하지 않습니다. 코킹을 이미 보수했다면 과거 작업부와 현재 최초 유입 위치를 비교해 남은 외벽·창틀 경로를 확인합니다.
확인된 경로에 맞춰 견적을 나눕니다
창호 코킹, 외벽 보수와 우수관 하부 작업은 접근 방법과 담당 범위가 다릅니다. 견적에는 어느 유입 증거로 각 작업을 제안하는지, 외부 시설은 관리주체가 맡을 범위가 있는지, 실내 마감 복구가 어디까지인지 구분하세요.
평소 물을 거의 쓰지 않는 베란다라면 원인 구분 없이 바닥 전체를 철거하지 않습니다. 비가 그치고 작업 바탕이 마른 뒤 확인된 부위를 보수하고, 다음 비에서 같은 위치에 새 물이 생기는지 봅니다. 수치로 정한 하루보다 비슷한 강우 조건의 결과가 중요합니다.
점검 참고 사진
