아니요. 아래층 욕실 천장에 흰 흔적이나 백화가 보인다는 이유만으로 위층 바닥 전체 철거방수를 정하면 안 됩니다. 그 흔적은 물이 지나간 위치를 살필 단서일 수 있지만, 현재 원인과 방수층 전체 상태를 한 번에 보여 주지는 않습니다.
담당자가 아래층 점검구에서 하수·오수 연결부의 직접 물과 콘크리트에서 배어 나오는 물을 먼저 구분합니다. 연결부가 직접 새면 패킹·접속 상태를 수리할 대상입니다. 콘크리트가 젖어 나온다면 위층 변기 하부·배수구·욕조 주변·코너 등 실제 사용수가 들어가는 지점을 확인합니다. 물 사용과 무관하게 많은 양이 계속되면 냉수·온수 같은 압력 계통도 별도로 살핍니다.
부분방수와 철거방수를 가르는 바닥 상태
욕실 바닥이 안정적이고 실제 유입부만 보수할 수 있다면 부분방수를 검토합니다. 몇 장의 빈 소리와 큰 줄눈 손상이 없다면 전체 철거를 바로 정할 근거는 약합니다. 넓은 들뜸과 타일 움직임, 반복되는 줄눈 균열이 확인되면 바닥 자체의 하자를 함께 보고 철거 범위를 정합니다.
부분방수는 보통 2~3시간, 반나절 안에 진행하고 물을 바로 쓸 수 있도록 안내하지만 굳는 실리콘을 직접 밟지 않아야 합니다. 보험이 없는 경우 약 80만원, 보험 고객은 조건에 따라 100~120만원 범위와 자기부담 지원 여부를 개별 확인합니다. 철거방수는 보통 2~3일이며 욕실 사용 제한과 욕조·변기 탈착, 폐기물, 타일 마감의 포함 범위를 견적에서 확인해야 합니다.
보수 뒤에는 안내받은 시점부터 평소처럼 물을 사용하며 약 1~2주 동안 아래층에 새 물이 생기지 않는지 확인합니다. 그 결과를 본 뒤 젖은 석고보드를 교체하고 이어진 도배 면을 복구합니다.
점검 참고 사진
