탑층 천장 누수인데 옥상 방수 문제일까요 아니면 배수구 막힘일까요?

빌라 탑층에 거주 중인데 지난 장마 때부터 거실 천장 구석에 물자국이 생기더니 최근에는 곰팡이가 번지기 시작했습니다. 처음에는 단순히 방수 페인트가 오래되어 갈라진 틈으로 물이 스며든다고만 생각했습니다. 이상해서 어제 비가 온 뒤에 직접 옥상에 올라가 봤는데, 배수구 주변에 낙엽이랑 흙먼지가 꽤 쌓여 있더라고요. 특히 물이 시원하게 빠지지 않고 배수구 근처에 한참 고여 있는 것을 확인했습니다. 알고 보니 배수구가 반쯤 막혀서 옥상이 거대한 물그릇처럼 변해 있었던 것 같습니다. 급한 마음에 마트에서 파는 액체형 배수구 클리너를 사다가 몇 통 부어봤는데, 전혀 효과가 없었습니다. 아마 흙이나 모래 같은 게 굳어서 막힌 거라 화학 제품으로는 안 녹는 것 같네요. 옷걸이로 쑤셔보려 했지만 깊은 곳에서 걸리는 느낌이라 무리하게 밀어 넣었다가 배관이 터질까 봐 겁나서 중단했습니다. 지금 제가 고민인 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 단순히 방수층 노후화라고 보고 전체 방수 공사를 다시 하는 것, 둘째는 전문 장비를 불러서 배관 내부의 퇴적물을 씻어내는 고압 세척을 진행하는 것, 셋째는 일단 겉에 보이는 오물만 제거하고 다음 비가 올 때 경과를 지켜보는 것입니다. 방수층이 멀쩡해도 물이 고여 있으면 수압 때문에 누수가 생길 수 있다는 이야기를 들었는데, 이 상황에서 어떤 조치를 먼저 하는 게 합리적일까요? 공용 부분이라 관리비로 처리해야 할 텐데 명확한 원인을 알아야 입주민분들과 협의가 가능할 것 같아 조언 부탁드립니다.