20년 된 욕실 누수와 곰팡이 문제, 부분 수리냐 전체 철거 방수냐 고민입니다

안녕하세요. 지은 지 20년 넘은 구축 아파트에 거주 중인데 욕실 상태가 너무 심각해서 조언을 구합니다. 처음에는 타일 사이 줄눈이 누렇게 변하고 실리콘에 검은 곰팡이가 피는 정도로 시작했습니다. 그런데 최근 들어 타일 벽면 일부가 들뜨기 시작하더니, 아래층 천장에서 물이 비친다는 연락을 받았습니다. 관리사무소에서 확인해 보니 단순 결로가 아니라 방수층 문제로 인한 누수 가능성이 높다고 하더군요. 급한 대로 겉에 보이는 줄눈 코팅을 다시 하고 실리콘을 새로 쏴봤지만, 일주일도 안 되어 다시 습기가 올라오고 곰팡이가 번지는 상황입니다. 근본적인 해결이 필요하다는 생각에 업체를 알아보고 있는데 선택지가 너무 갈려서 혼란스럽습니다. 첫 번째는 문제가 되는 부분만 뜯어내고 방수 처리를 하는 부분 수리 방식이고, 두 번째는 타일을 전부 철거하고 바닥 방수층부터 다시 잡는 전체 리모델링 방식입니다. 부분 수리는 비용이 저렴하고 공사 기간이 짧지만, 나중에 다른 곳에서 또 누수가 터질까 봐 불안합니다. 반면 전체 철거 후 방수를 하면 확실하겠지만 비용 부담이 크고 소음이나 먼지 때문에 이웃집 눈치가 보입니다. 구축 아파트에서 이런 증상이 나타났을 때 보통 어떤 선택을 하시나요? 특히 20년 정도 된 집이라면 부분 수리만으로는 한계가 있을지, 아니면 이번 기회에 방수층까지 완전히 새로 잡는 것이 정답일지 경험하신 분들의 의견이 궁금합니다.