베란다 결로 곰팡이 때문에 탄성코트 고민인데 밑작업 기준을 모르겠어요

입주한 지 몇 년 된 빌라에 살고 있는데, 안방 베란다 벽면에 결로가 심해서 곰팡이가 계속 올라옵니다. 처음에는 시중에서 파는 제거제로 닦아내고 일반 수성 페인트를 덧칠해봤는데, 한 시즌 지나니까 다시 들뜨면서 껍질처럼 벗겨지더라고요. 이번 기회에 제대로 해결하고 싶어서 탄성코트나 바이오세라믹 시공을 알아보는 중입니다. 그런데 업체마다 말이 다 달라서 혼란스럽네요. 어떤 곳은 그냥 쓱쓱 긁어내고 바로 칠하면 된다고 하고, 다른 곳은 퍼티 작업이나 하도 페인트 처리를 꼼꼼히 해야 나중에 안 벗겨진다고 강조합니다. 제가 찾아보니 단순 뿜칠보다 중요한 게 밑작업이라고 하는데, 구체적으로 어느 정도까지 해줘야 제대로 된 시공인지 판단이 안 섭니다. 특히 기존 페인트가 이미 박리된 상태인데 이걸 완전히 다 긁어내야 하는지, 아니면 들뜬 부분만 정리해도 되는 건지 궁금합니다. 지금 제가 고민하는 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 비용을 낮춰서 단순 보수 후 일반 탄성코트를 하는 것, 둘째는 항균 기능이 있는 바이오세라믹으로 가되 밑작업 공정을 상세히 확인하고 진행하는 것, 셋째는 그냥 포기하고 매일 환기만 철저히 하며 지내는 것입니다. 비용 차이가 꽤 나는데, 단순히 비싼 재료를 쓰는 것보다 시공 과정에서 어떤 부분을 체크해야 돈 낭비를 안 할 수 있을까요? 비슷한 경험 있으신 분들의 조언 부탁드립니다.