아랫집 천장 얼룩, 우수관 방수 문제일까요 아니면 배수구 크랙일까요?

안녕하세요. 최근 아랫집 거실 베란다 천장에 거뭇한 얼룩이 생겼다는 연락을 받고 멘붕에 빠진 집주인입니다. 처음에는 단순 결로인 줄 알았는데, 시간이 갈수록 얼룩 범위가 넓어지더니 이제는 물방울이 조금씩 맺히기 시작했다고 하네요. 급하게 업체를 불러서 정밀 진단을 받아봤습니다. 다행히 공압 테스트 결과 주요 배관 자체에는 누수가 없다고 나왔어요. 그런데 문제는 방수층인 것 같습니다. 전문가분 말씀으로는 두 가지 가능성이 있다고 하시더라고요. 첫 번째는 우수관 주변의 방수층이 들떠서 그 틈으로 물이 스며드는 경우고, 두 번째는 화장실이나 베란다 배수구 주변 타일 아래 방수층에 미세한 크랙이 생겨서 새는 경우라고 합니다. 증상은 비슷하지만 해결 방법은 완전히 다르다고 하시네요. 우수관 문제라면 해당 부위를 철거하고 방수액을 다시 도포하는 식으로 비교적 부분적인 작업이 가능할 것 같은데, 배수구 크랙이라면 타일을 걷어내고 전체적인 방수층 재형성 작업을 해야 해서 공사 규모가 훨씬 커질 것 같습니다. 지금 제가 고민인 건, 단순히 겉면만 메우는 덧방이나 실리콘 처리로 해결해 보려는 시도를 먼저 해도 될지, 아니면 처음부터 제대로 굴착해서 방수층을 다시 잡아야 할지 판단이 안 섭니다. 혹시 비슷한 증상으로 공사해보신 분들 계신가요? 단순 덧칠만 했다가 나중에 내부 습기 때문에 재발했다는 이야기를 들어서 더 불안하네요. 일상생활배상책임보험 특약이 있어서 비용 부담은 어느 정도 덜 수 있을 것 같지만, 무엇보다 한 번에 확실히 잡고 싶습니다. 우수관 들뜸과 배수구 크랙을 구분할 때 어떤 점을 중점적으로 확인해야 할까요?