구축 매수 후 철거 중 발견된 바닥 누수와 확장부 난방 미시공 대처 방법

질문

최근에 연식이 꽤 된 구축 아파트를 매수해서 셀프 인테리어를 시작했습니다. 처음에는 상태가 나쁘지 않아 보여서 살릴 수 있는 부분은 최대한 살리고 필요한 곳만 손보려고 계획했으나, 철거를 시작하자마자 예상치 못한 문제들이 터지고 있습니다. 우선 작은방 하나가 이미 확장되어 있었는데, 매도자가 이 방은 너무 추워서 옷방으로만 썼다고 하더군요. 대수롭지 않게 생각했는데 막상 바닥을 뜯어보니 난방 배관이 아예 깔려 있지 않았습니다. 벽면 단열재도 스티로폼 한 장 정도가 전부인 상태라 사실상 외기에 그대로 노출된 구조였습니다. 더 심각한 건 누수 문제입니다. 마루를 철거하고 나니 바닥 슬래브에서 수분이 계속 올라오기 시작했습니다. 알고 보니 이전 집주인이 1년에 몇 번씩 부분 보수를 해왔다고 하는데, 정작 제가 입주 전 확인했을 때는 몰랐던 사실입니다. 게다가 안방 욕실 세면대 아래 밸브가 잠겨 있었는데, 이걸 열고 나서부터 바닥 습기가 더 심해진 느낌이라 수도 배관 누수가 의심되는 상황입니다. 현재 고민 중인 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 문제가 되는 부분만 홈파기로 배관을 교체하고 마감하는 것, 둘째는 이번 기회에 집 전체 수도 및 난방 배관을 전부 교체하는 전면 공사를 하는 것, 셋째는 일단 누수 지점만 정확히 탐지해서 그 부분만 수리하고 나머지는 지켜보는 것입니다. 구축이라 어디서 또 터질지 모르니 전부 갈아야 할 것 같으면서도, 비용과 공사 기간이 너무 늘어날까 봐 걱정입니다. 비슷한 경험 있으신 분들은 어떤 선택을 하셨는지 조언 부탁드립니다.

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댓글 6

• 물새는집주인·2026.08.10

  저도 구축 샀다가 마루 뜯고 멘붕 왔던 기억이 나네요. 부분 수리했다는 말 믿지 마시고 웬만하면 전체 배관 교체 추천합니다. 하나 막으면 다른 곳에서 터지는 게 구축의 정석입니다.

  • 곰팡이탈출기·2026.08.10

    역시 전체 교체가 답일까요. 비용 부담은 크지만 나중에 또 뜯을 생각을 하면 그게 맞을 것 같기도 하네요.

• 단열이최고·2026.08.10

  확장부 난방 안 깔린 건 진짜 심각하네요. 그거 그냥 덮으시면 겨울에 무조건 곰팡이 핍니다. 배관 새로 까실 때 단열재 아끼지 말고 제대로 넣으세요.

  • 곰팡이탈출기·2026.08.10

    네, 그래서 이번에 엑셀 배관 새로 깔고 단열 작업까지 다시 하려고 계획 중입니다.

• 인테리어초보·2026.08.10

  세면대 밸브 잠겨 있던 게 정말 찜찜하네요. 매도자분께 다시 연락해서 정확히 왜 잠가뒀는지 확인해보셨나요?

• 구축살이전문가·2026.08.10

  홈파기 방식은 비용은 저렴하지만 기존 배관을 완전히 죽이지 않으면 나중에 또 문제가 생길 수 있습니다. 확실하게 처리하시는 게 정신 건강에 이롭습니다.