아랫집 화장실 천장에서 물 떨어진다는데 배관 크랙일까요 방수 문제일까요

갑자기 아랫집에서 연락이 왔습니다. 화장실 천장 텍스를 열어보니 물방울이 맺혀 있고 보온재가 축축하게 젖어있다고 하네요. 처음에는 단순 결로인 줄 알았는데 시간이 갈수록 떨어지는 양이 많아져서 지금은 거의 누수 수준인 것 같습니다. 일단 급한 대로 수도 계량기를 잠그고 물 사용을 최대한 자제하면서 상황을 지켜봤습니다. 그런데 신기하게도 물을 아예 안 쓸 때는 멈췄다가, 샤워를 하거나 세면대를 오래 쓰면 다시 물이 비친다고 합니다. 이 증상만 보면 바닥 방수층 문제보다는 배관 어딘가에 금이 갔거나 연결 부위 소재구 쪽에서 새는 것 같은 느낌이 듭니다. 지금 고민인 건 업체 선정과 공사 범위입니다. 어떤 곳은 그냥 천장재 다 뜯고 부분적으로 방수 처리를 하면 된다고 하고, 다른 곳은 내시경 카메라나 공압 테스트 같은 정밀 탐지를 먼저 해서 정확한 크랙 지점을 찾아야 과잉 시공을 막을 수 있다고 합니다. 단순히 눈에 보이는 곳만 때우면 나중에 재발할까 봐 걱정인데, 이런 경우에 무조건 정밀 탐지부터 진행하는 게 맞을까요. 아니면 경험 많은 분들이 보시기에 배관 크랙 가능성이 더 높아 보이시는지 궁금합니다. 일상생활배상책임보험이 있긴 한데 서류 준비를 위해서라도 정확한 원인 진단서가 필요할 것 같아 고민이 많습니다.