아래층 화장실 천장에 물이 샌다는데 방수층 문제일까요 배관 문제일까요

안녕하세요. 갑작스럽게 아래층에서 연락을 받고 너무 당황스러운 상태로 글을 올립니다. 아래층 화장실 천장 벽면 쪽으로 물이 스며들고 곰팡이가 피기 시작했다는 이야기를 들었습니다. 처음에는 제가 사용하는 욕실 바닥 타일 사이가 조금 젖어 있는 것 같았는데, 그냥 습해서 그런 줄 알고 대수롭지 않게 넘겼습니다. 그런데 시간이 지나면서 아래층 피해 범위가 넓어졌다고 하네요. 특히 요즘처럼 비가 자주 오거나 습도가 높을 때 증상이 더 심해지는 것 같습니다. 급한 마음에 일단 타일 사이 줄눈이 깨진 곳들을 찾아서 실리콘과 줄눈제로 보수 작업을 해봤습니다. 하지만 며칠 지나지 않아 아래층에서 여전히 물기가 느껴진다고 하더군요. 단순히 겉면의 틈새 문제가 아니라 내부 방수층이나 배관 자체에 균열이 생긴 것 같아 걱정입니다. 지금 제가 고민하고 있는 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 정밀 탐지 장비를 써서 정확한 누수 지점을 찾고 그 부분만 굴착해서 수리하는 방법, 둘째는 아예 욕실 바닥을 다 뜯어내고 방수 공사를 새로 하는 전면 재시공, 셋째는 일단 배수구 주변 마감재만 교체하며 경과를 보는 것입니다. 전면 재시공은 비용과 시간이 너무 많이 들 것 같아 망설여지는데, 그렇다고 부분 수리만 했다가 나중에 다시 새면 더 큰 손해가 될 것 같습니다. 혹시 저와 비슷한 증상을 겪으신 분들이 계신지, 어떤 순서로 진단하고 결정하셨는지 조언 부탁드립니다. 그리고 일상생활배상책임보험으로 처리가 가능한 범위인지도 궁금합니다.