아래층 천장 얼룩과 갑자기 늘어난 수도 요금, 배관 문제일까요 방수 문제일까요?

안녕하세요. 최근 아래층 화장실 천장에 물방울이 맺히고 벽지가 조금씩 변색되었다는 연락을 받았습니다. 처음에는 단순한 습기 문제라고 생각했는데, 시간이 갈수록 얼룩 범위가 넓어지고 있어서 마음이 조급하네요. 이상한 점은 평소와 똑같이 물을 사용하는데 이번 달 수도 요금이 갑자기 평소보다 훨씬 많이 나왔다는 것입니다. 혹시나 해서 화장실 타일 사이의 메지를 살펴봤더니 군데군데 벌어진 곳이 보이고, 세면대 주변 실리콘도 낡아서 떨어져 있더라고요. 지금 제가 고민하는 건 원인을 어떻게 좁혀야 할지입니다. 물을 쓸 때만 아래층으로 번지는 방수층 결함인지, 아니면 수도 요금이 급증한 것으로 보아 배관 어딘가에 미세한 구멍이 난 것인지 판단이 서질 않습니다. 현재 제가 생각하는 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 일단 눈에 보이는 타일 메지와 실리콘부터 전부 새로 쏘는 부분 방수 작업을 하는 것, 둘째는 전문 업체를 불러 공압이나 가스 탐지로 배관 누수 여부를 확실히 체크하는 것, 셋째는 일단 수도 계량기를 통해 자가 점검을 더 해보는 것입니다. 비용 걱정도 되지만 무엇보다 엉뚱한 곳을 수리해서 돈만 날릴까 봐 걱정입니다. 비슷한 경험 하신 분들이나 잘 아시는 분들 계시면 어떤 순서로 확인하는 게 가장 효율적일지 조언 부탁드립니다.