베란다 결로와 곰팡이 때문에 탄성코트 시공 고민인데 기초 작업이 중요할까요?

안녕하세요. 이번에 구축 아파트로 이사 오면서 안방 발코니 상태를 보니 한숨만 나옵니다. 이전 거주자분이 덧칠을 여러 번 하셨는지 벽면 곳곳이 들떠 있고, 특히 구석진 곳에는 검은 곰팡이가 깊게 박혀 있더라고요. 일단 제가 할 수 있는 선에서 곰팡이 제거제로 닦아내고 말려봤는데, 겉만 깨끗해질 뿐 근본적인 해결이 안 되는 기분입니다. 날씨가 추워지면 결로 현상이 심해진다고 해서 이번 기회에 벽면 시공을 제대로 해보려고 합니다. 현재 제가 알아본 선택지는 세 가지 정도입니다. 첫 번째는 일반 수성 페인트로 깔끔하게 밀어내는 방법, 두 번째는 기능성 탄성코트나 세라믹 코트를 시공하는 방법, 마지막으로는 아예 단열재를 덧대고 마감하는 방식입니다. 그런데 상담을 받아보니 단순히 칠만 하는 게 아니라 크랙 보수나 망사 테이프 작업 같은 기초 공정이 정말 중요하다고 하더군요. 제대로 메꾸지 않고 위에 덮기만 하면 나중에 다시 갈라지거나 들뜬다고 하는데, 일반인이 이걸 어떻게 확인해야 할지 막막합니다. 단열 시공이 이미 되어 있는 상태에서 탄성코트만 올려도 충분할까요? 아니면 기초 보수 작업을 얼마나 꼼꼼하게 요청해야 나중에 하자가 없을까요. 비슷한 경험 있으신 분들의 조언 부탁드립니다.