실외기실 벽면 곰팡이가 결로인지 누수인지 판단이 안 서네요

이번에 집을 매수해서 입주 전 인테리어를 진행하고 있습니다. 그런데 실외기실 벽면 쪽을 보니 거뭇거뭇하게 곰팡이가 피어 있고 페인트가 들뜬 부분이 발견되었습니다. 당황스러워서 바로 관리사무소와 AS 센터에 문의했더니, 여기는 구조상 환기가 잘 안 되어 발생하는 전형적인 결로 현상이라고 합니다. 이전 세입자가 관리를 소홀히 해서 생긴 문제이니 단순 도장 작업만 하고 들어가라는 답변을 받았습니다. 하지만 제 생각에는 단순히 환기 부족으로 보이지 않습니다. 곰팡이가 핀 위치가 외벽 쪽이고, 특정 지점을 중심으로 습기가 번진 느낌이라 외부 크랙을 통한 누수가 의심됩니다. 특히 실외기실 바로 옆이 드레스룸이라 여기서 습기가 계속 넘어오면 옷들에 영향이 갈 것 같아 매우 걱정되는 상황입니다. 현재 제가 고민 중인 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 AS 센터 말대로 단순 결로로 믿고 탄성 코트 시공을 하는 것입니다. 둘째는 사설 누수 탐지 업체를 불러서 정밀 진단을 받는 것입니다. 셋째는 비가 올 때까지 기다렸다가 외벽에서 물이 스며드는지 직접 확인하는 것입니다. 입주 예정일이 얼마 남지 않아 빠르게 결정을 내려야 하는데, 무턱대고 탄성 코트를 칠했다가 나중에 누수였다면 다 밀려 나올 것 같습니다. 이런 경우에 보통 어떻게 판단하시나요? 비가 와야만 확인할 수 있다는 말이 맞는지 궁금합니다.