세탁실 벽면 곰팡이랑 아랫집 천장 누수, 동파일까요 아니면 배관 노후화일까요?

최근에 세탁실 쪽 벽면에 갑자기 물방울이 맺히기 시작하더니, 시간이 지나면서 주변으로 거뭇거뭇하게 곰팡이가 번지고 있습니다. 처음에는 단순한 결로 현상인 줄 알고 환기를 시켰는데, 얼마 전 아랫집에서 천장에 얼룩이 생겼다며 연락이 와서 가슴이 철렁 내려앉았습니다. 저희 집 세탁실은 외벽과 맞닿아 있어서 겨울철에 기온 차가 심한 편입니다. 그래서 처음에는 수도관이 살짝 얼었다가 녹으면서 밸브 쪽에 균열이 생겨 물이 새는 동파 사고라고 생각했습니다. 하지만 한편으로는 지어진 지 오래된 집이라 배관 자체가 수명을 다해 구멍이 났을 가능성도 있어 보입니다. 특히 물을 사용할 때마다 아랫집 피해가 더 심해진다는 말을 들어서 단순 동파인지, 아니면 메타폴 같은 노후 배관의 파손인지 판단이 서지 않습니다. 현재 제가 고민 중인 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 밸브 쪽만 부분적으로 교체하고 보온재를 보강하는 것, 둘째는 탐지를 통해 문제가 되는 배관 구간을 찾아 에이콘(PB) 같은 새 배관으로 부분 교체하는 것, 마지막으로는 아예 전체 배관 공사를 하는 것입니다. 부분 수리만 했다가 나중에 다른 곳에서 또 터지면 비용이 이중으로 들까 봐 걱정입니다. 혹시 저처럼 세탁실 누수를 겪으신 분들 중에 동파와 노후화된 배관 파손을 어떻게 구분하셨는지, 그리고 어떤 방식으로 수리하셨을 때 가장 만족스러우셨는지 조언 부탁드립니다.