비 오는 날마다 창틀 주변 벽지가 젖는데 코킹 문제일까요 아니면 배관 문제일까요
빗물에젖은집·2026.08.10·조회 47·이용 고객 사례
질문
입주한 지 10년 정도 된 아파트에 살고 있습니다. 평소에는 괜찮다가 유독 비가 많이 쏟아지는 날에만 거실 창틀 주변 벽지가 서서히 젖어 들어오는 현상이 반복되고 있어요. 처음에는 단순한 결로인 줄 알았는데, 시간이 갈수록 천장 구석까지 물방울이 맺히는 게 보여서 가슴이 철렁합니다. 일단 제가 직접 확인해 보니 외부 창틀 실리콘 부분이 군데군데 들떠 있고 딱딱하게 굳어서 갈라진 틈들이 보이더라고요. 그래서 아마 외벽 코킹 문제겠거니 생각하고 업체를 알아보려는데, 한쪽에서는 윗집 배관에서 물이 새어 내려올 가능성도 있다고 해서 혼란스럽습니다. 지금 제가 고민 중인 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 일단 눈에 보이는 실리콘부터 전부 재시공하는 것, 둘째는 전문 탐지 업체를 불러서 배관 누수 검사부터 진행하는 것, 셋째는 관리사무소에 요청해 외벽 크랙 여부를 먼저 확인하는 것입니다. 문제는 제가 알기로 일반적인 공압이나 가스 탐지 장비로는 빗물 누수를 잡을 수 없다고 하던데, 그럼 어떤 순서로 진단을 받아야 중복 지출 없이 한 번에 해결할 수 있을까요. 무턱대고 코킹부터 했다가 원인이 배관이었다면 돈만 버리는 꼴이 될 것 같아 걱정입니다. 비슷한 경험 있으신 분들의 조언 부탁드립니다.
하종건 답변
공식 답변하종건2026.08.10
관리사무소와 외부 작업 담당자에게 창호 접합·외벽 균열 및 상부의 관련 부위를 함께 살필 점검을 요청하세요. 사용자가 외부 창가로 나가 확인하거나 보수할 작업은 아닙니다. 실리콘 전체 재시공이 필요한 범위와 실제 손상·유입 근거를 먼저 설명받으세요. 공압·가스 탐지는 해당 관 계통을 조사하는 수단으로 창틀을 통한 빗물 경로 전체를 확인하는 검사는 아닙니다. 평소 물 사용과 관계된 새 단서가 있을 때 그에 맞는 관 검사를 추가하면 됩니다. 외부 유입이 불분명하면 전문가가 후보 구간을 제한해 확인 방법을 정해야 하며 바닥 전체에 물을 채우는 시험을 일괄 적용하지 마세요. 보수 뒤 원래 강우 조건에서 젖음이 줄었는지 기록하고 마감 상태를 확인하는 계획이 필요합니다.
보험이 있나요? 실제 부담과 접수
위 답변 그대로입니다. 보험 유무를 고르면 실제로 낼 돈이 바뀝니다. 사진 2컷이나 번호를 남기면 이 판단이 함께 접수됩니다.
비 오는 날마다 창틀 주변 벽지가 젖는데 코킹 문제일까요 아니면 배관 문제일까요
일상생활배상책임보험이 있나요?
- 보험 없을 때
- 코킹 보수는 범위를 보고 공사 전에 금액을 먼저 말씀드립니다
- 보험 있을 때
- 창호 코킹은 실제 누수 피해 근거와 가입 담보를 확인해, 같은 사고의 코킹·베란다 공사·아래층 페인트를 함께 정리합니다
사진 2컷 보내면 답을 드립니다
- 젖은 곳 가까이 1장
- 창문·우수관과의 위치가 보이게 멀리 1장
- 비 온 날이면 그때 사진
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같은 방향의 공법을 부르는 세 가지 이름입니다. 바닥 전체를 철거하는 대신 변기·하수구·코너·세면대 주변처럼 물이 들어가는 원인부만 찾아 필요한 부분을 보수합니다.
창문을 열어 바깥쪽 코킹이 벌어지거나 떨어졌는지부터 봅니다. 빗물 누수에서 눈으로 가장 쉽게 확인할 수 있는 1차 점검 지점입니다.
물을 내렸을 때 빠지지 않고 위로 차오르면 역류입니다. 역류한 물이 육가와 홈통 사이 같은 틈으로 타일 아래에 스며들면 별도의 방수 누수로 이어질 수 있어, 막힘만 뚫고 끝내지 않고 주변 방수와 아래층 누수 여부까지 확인합니다.
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댓글 8
곰팡이싫어2026.08.10
저도 작년에 똑같은 증상으로 고생했습니다. 무조건 코킹부터 하지 마세요. 저희 집은 실리콘 갈라짐이 있었는데 정작 원인은 외벽 크랙이었어서 코킹만 했다가 다음 해에 또 샜거든요.
빗물에젖은집2026.08.10
아, 외벽 크랙이 따로 있을 수도 있군요. 그럼 관리사무소 통해서 먼저 확인해보는 게 맞겠네요.
보험청구달인2026.08.10
혹시 일상생활배상책임보험 가입되어 있으신가요? 만약 윗집 배관 문제라면 보상받으실 수 있고, 본인 집 누수로 아래층에 피해가 갔다면 보험 처리가 가능하니 약관부터 확인해 보세요.
하종건2026.08.10
관리사무소와 외부 작업 담당자에게 창호 접합·외벽 균열 및 상부의 관련 부위를 함께 살필 점검을 요청하세요. 사용자가 외부 창가로 나가 확인하거나 보수할 작업은 아닙니다. 실리콘 전체 재시공이 필요한 범위와 실제 손상·유입 근거를 먼저 설명받으세요. 공압·가스 탐지는 해당 관 계통을 조사하는 수단으로 창틀을 통한 빗물 경로 전체를 확인하는 검사는 아닙니다. 평소 물 사용과 관계된 새 단서가 있을 때 그에 맞는 관 검사를 추가하면 됩니다. 외부 유입이 불분명하면 전문가가 후보 구간을 제한해 확인 방법을 정해야 하며 바닥 전체에 물을 채우는 시험을 일괄 적용하지 마세요. 보수 뒤 원래 강우 조건에서 젖음이 줄었는지 기록하고 마감 상태를 확인하는 계획이 필요합니다. [하종건 판단 · 창호 코킹·외벽] 비 올 때 창문 쪽이 젖으면 창호 코킹부터 봅니다. 코킹만 반복하지 않고 외벽도 같이 봅니다. 왜 그렇게 보나: 창문을 열어 바깥 코킹이 벌어졌거나 떨어졌는지가 1차 확인입니다. 우리 집 창문 아래가 젖으면 우리 집 창호, 아래층 천장이 젖으면 윗세대 창호·외벽·우수관을 봅니다. 저희가 하는 것: 코킹을 다시 하면서 외벽 균열과 창틀 고정부·접합부를 같이 확인합니다. 다시 했는데도 새면 외벽 틈과 창틀 접합부를 보고 필요한 부위를 보수합니다. 보험 없을 때: 코킹 보수는 범위를 보고 공사 전에 금액을 먼저 말씀드립니다 보험 있을 때: 창호 코킹은 실제 누수 피해 근거와 가입 담보를 확인해, 같은 사고의 코킹·베란다 공사·아래층 페인트를 함께 정리합니다 걸리는 시간: 대부분 당일입니다. 비가 오지 않을 때 작업합니다. 결제와 A/S: 다음 비 때 젖음이 이어지는지 확인합니다. 사진 2컷(젖은 곳 가까이 1장, 창문·우수관과의 위치가 보이게 멀리 1장)과 전화번호를 남기시면 확인 즉시 바로 연락드립니다. 급하면 전화 1544-3644.
빗물에젖은집2026.08.10
전문적인 설명 감사합니다. 장비 탐지가 안 되는 영역이 있다는 점을 명심해야겠네요.
햇살가득한방2026.08.10
윗집에 물 새는 곳 없는지 먼저 정중하게 여쭤보시는 건 어떠세요? 배관 문제면 윗집에서도 알아야 하니까요.
곰팡이싫어2026.08.10
맞아요. 근데 요즘은 윗집에서 아니라고 잡아떼면 정말 골치 아프더라고요.
꼼꼼한집주인2026.08.10
비 올 때만 젖는다면 배관보다는 방수나 코킹 쪽일 확률이 훨씬 높긴 합니다. 그래도 확실하게 하시려면 비 오는 날에 정확히 어디서부터 물길이 시작되는지 사진이나 영상으로 기록해 두세요.