아래층 베란다 천장 젖음 현상, 화장실 바닥 방수 문제일까요?

갑자기 아래층에서 연락이 왔습니다. 거실과 연결된 베란다 천장 쪽 벽지가 변색되기 시작했고, 물기가 배어 나온다고 하시더라고요. 처음에는 단순한 결로인가 싶었는데 시간이 갈수록 젖은 부위가 넓어지는 걸 보니 누수가 확실해 보입니다. 저희 집 화장실과 아래층 베란다 위치가 겹치는데, 육안으로 봤을 때는 타일 사이에 큰 균열이 보이지는 않습니다. 다만 최근에 욕조 주변 줄눈이 조금 떨어져 나간 것을 발견했고, 물을 많이 쓸 때 유독 아래층에서 반응이 온다는 느낌을 받았습니다. 현재 제가 고민하고 있는 선택지는 세 가지입니다. 첫 번째는 타일 겉면의 줄눈이나 실리콘만 다시 쏘는 부분 보수를 하는 것, 두 번째는 바닥 전체를 다 뜯어내고 방수층부터 다시 잡는 전면 공사를 하는 것입니다. 마지막으로는 혹시 배관 자체의 문제일 수도 있으니 정밀 탐지를 먼저 받아보는 방법이 있습니다. 부분 보수로 끝낼 수 있다면 좋겠지만, 만약 방수층 자체가 깨진 거라면 겉만 막았을 때 금방 재발한다고 들어서 걱정이 큽니다. 전면 공사를 하게 되면 철거부터 양생까지 며칠이나 걸리는지, 그리고 이런 경우 일상생활배상책임보험으로 처리가 가능한 범위인지 궁금합니다. 비슷한 경험 있으신 분들의 조언 부탁드립니다.