아래층 베란다 천장 젖음 현상, 화장실 바닥 방수 문제일까요?

질문

갑자기 아래층에서 연락이 왔습니다. 거실과 연결된 베란다 천장 쪽 벽지가 변색되기 시작했고, 물기가 배어 나온다고 하시더라고요. 처음에는 단순한 결로인가 싶었는데 시간이 갈수록 젖은 부위가 넓어지는 걸 보니 누수가 확실해 보입니다. 저희 집 화장실과 아래층 베란다 위치가 겹치는데, 육안으로 봤을 때는 타일 사이에 큰 균열이 보이지는 않습니다. 다만 최근에 욕조 주변 줄눈이 조금 떨어져 나간 것을 발견했고, 물을 많이 쓸 때 유독 아래층에서 반응이 온다는 느낌을 받았습니다. 현재 제가 고민하고 있는 선택지는 세 가지입니다. 첫 번째는 타일 겉면의 줄눈이나 실리콘만 다시 쏘는 부분 보수를 하는 것, 두 번째는 바닥 전체를 다 뜯어내고 방수층부터 다시 잡는 전면 공사를 하는 것입니다. 마지막으로는 혹시 배관 자체의 문제일 수도 있으니 정밀 탐지를 먼저 받아보는 방법이 있습니다. 부분 보수로 끝낼 수 있다면 좋겠지만, 만약 방수층 자체가 깨진 거라면 겉만 막았을 때 금방 재발한다고 들어서 걱정이 큽니다. 전면 공사를 하게 되면 철거부터 양생까지 며칠이나 걸리는지, 그리고 이런 경우 일상생활배상책임보험으로 처리가 가능한 범위인지 궁금합니다. 비슷한 경험 있으신 분들의 조언 부탁드립니다.

보험이 있나요? 실제 부담과 접수

위 답변 그대로입니다. 보험 유무를 고르면 실제로 낼 돈이 바뀝니다. 사진 2컷이나 번호를 남기면 이 판단이 함께 접수됩니다.

댓글 5

• 곰팡이싫어·2026.08.10

  저도 작년에 비슷한 일 겪었는데, 처음엔 줄눈만 했다가 석 달 만에 다시 샜습니다. 결국 바닥 다 뜯고 방수 공사 새로 했어요. 제대로 안 하면 계속 돈 들어갑니다.

  • 천장물방울·2026.08.10

    결국 전면 공사를 하셨군요. 양생 기간 동안 화장실 사용은 아예 못 하신 건가요?

• 관리비아까워·2026.08.10

  보험 있으시면 무조건 청구하세요. 자기부담금 제외하고 아래층 도배 비용까지 보장되는 경우가 많습니다.

  • 천장물방울·2026.08.10

    네, 다행히 가입되어 있어서 서류 준비하려고 합니다. 감사합니다.

• 햇살가득한집·2026.08.10

  베란다 천장이라면 윗집 화장실뿐만 아니라 외벽 크랙이나 샷시 코킹 문제일 수도 있어요. 비 올 때 더 심해지는지 확인해보세요.