비 뒤 젖던 베란다를 코팅했는데 아래층에도 물이 비친다면 전체 철거가 필요할까요?
하종건 상담팀·2026.08.13·조회 94·상담 질문·공식 설명
질문
아래층 피해가 생겼더라도 베란다 바닥 전체 철거부터 정할 필요는 없습니다. 처음 비가 오는 날 젖기 시작했다면 창호·외부 틈·우수관 주변의 유입을 확인하고, 방수 손상을 의심한 실제 위치와 근거를 함께 설명받으세요. 아래층 천장에서 물이 보이는 곳을 위층 창문과 우수관, 배수구 위치에 맞춰 보는 것이 출발점입니다. 바닥에 코팅한 구간과 그 뒤 새로 젖는 위치도 함께 남겨 주세요. 마감에 손댄 것과 실제 유입부를 보수한 것은 구분해야 합니다. 배수구나 관 주변의 국소 유입부가 확인되면 필요한 부분을 보수하는 방향을 검토할 수 있습니다. 세탁 배수 직후 낙수가 있다면 연결부·홈통을 우선 살피고, 비 뒤에 달라지는 반응은 외부 유입과 따로 대조하세요. 공사를 넓히는 안을 받았다면 어느 부분에 실제 작업이 필요한지 설명을 요청하는 것이 좋습니다. 물이 고이는 곳도 배수 지연인지 주변 바닥에 남는 것인지 구분해 알려 주세요. 원인 보수 뒤에는 같은 비나 평소 사용에서 새 물이 멎는지 확인하고, 기존 습기와 손상된 마감을 나누어 복구를 정해야 합니다. 글 아래 상담 접수란에 코팅했던 위치와 아래층 피해 사진, 처음 증상이 생긴 비 조건을 남겨 주세요. 1544-3644에서 국소 보수와 추가 작업의 필요 범위를 상담하실 수 있습니다.
하종건 답변
공식 답변하종건2026.08.13
부분 보수 뒤 재발한 경우에는 이전에 확인한 유입부와 보수 위치를 다시 대조해야 합니다. 다른 집의 전면 재시공 경험만으로 현재 베란다도 같은 범위가 필요하다고 정하지는 않습니다.
보험이 있나요? 실제 부담과 접수
위 답변 그대로입니다. 보험 유무를 고르면 실제로 낼 돈이 바뀝니다. 사진 2컷이나 번호를 남기면 이 판단이 함께 접수됩니다.
비 뒤 젖던 베란다를 코팅했는데 아래층에도 물이 비친다면 전체 철거가 필요할까요?
일상생활배상책임보험이 있나요?
- 보험 없을 때
- 배관이면 당일 보수(노출 40~60만 원, 벽 타공 80만 원 기준), 방수면 비파괴 80만 원
- 보험 있을 때
- 방수 보험 고객 100~120만 원, 배관 보험 고객 80~90만 원. 보험 100% 처리 조건이면 실부담 0원
- 단서
- 확인 뒤 공사 전에 금액을 먼저 말씀드립니다.
사진 2컷 보내면 답을 드립니다
- 아래층 천장 젖은 곳 가까이 1장
- 천장 전체가 보이게 멀리 1장
- 물이 떨어지는 영상이 있으면 함께
전화가 어려우면 번호만 남기세요. 판단 내용이 함께 접수됩니다
접수만으로 공사가 확정되거나 결제되지 않습니다. 공사비는 결과를 확인한 뒤에 받습니다.
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젖어 있다는 사실만으로는 판단하지 않습니다. 기준은 타점에서 물방울이 계속 떨어지는지입니다. 낙수가 멈췄다면 원인 누수는 해결된 것으로 봅니다.
타일을 철거하고 바닥 방수를 다시 하면 통상 200~300만 원, 비파괴 방수로 해결되면 보험 없을 때 80만 원 이내입니다. 차이는 '뜯느냐 안 뜯느냐'에서 납니다.
언제, 어디에 물이 나타나는지가 답입니다. 비 올 때면 창호 코킹·외벽 틈·우수관 주변 방수, 여름철이면 에어컨 배수, 세탁 후면 세탁 배수·방수부터 봅니다.
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댓글 6
하종건2026.08.13
부분 보수 뒤 재발한 경우에는 이전에 확인한 유입부와 보수 위치를 다시 대조해야 합니다. 다른 집의 전면 재시공 경험만으로 현재 베란다도 같은 범위가 필요하다고 정하지는 않습니다. [하종건 판단 · 타점 열어 확인] 천장을 손바닥만큼 열어 배관인지 방수인지부터 가립니다. 처음부터 방수라고 정하지 않습니다. 왜 그렇게 보나: 배관 연결부에서 바로 떨어지면 배관, 콘크리트가 젖어 천천히 떨어지면 방수, 분배기가 있으면 분배기 계통입니다. 아래층에서 물이 나오는 모양이 첫 단서입니다. 저희가 하는 것: 타점을 열고, 의심되는 공간의 사용을 멈춰 물이 멈추는지 봅니다. 그다음 원인을 확정해 필요한 곳만 공사합니다. 보험 없을 때: 배관이면 당일 보수(노출 40~60만 원, 벽 타공 80만 원 기준), 방수면 비파괴 80만 원 보험 있을 때: 방수 보험 고객 100~120만 원, 배관 보험 고객 80~90만 원. 보험 100% 처리 조건이면 실부담 0원 단서: 확인 뒤 공사 전에 금액을 먼저 말씀드립니다. 걸리는 시간: 타점 확인은 당일. 이후 공사는 배관이면 당일, 비파괴면 2~3시간입니다. 결제와 A/S: 공사 뒤 약 2주 타점에서 물이 멈춘 것을 보고 결제합니다. 사진 2컷(아래층 천장 젖은 곳 가까이 1장, 천장 전체가 보이게 멀리 1장)과 전화번호를 남기시면 확인 즉시 바로 연락드립니다. 급하면 전화 1544-3644.
하종건2026.08.13
보수 후 경과를 볼 때는 기간과 함께 한동안 새 물이 멎었는지, 같은 비 조건에서 다시 젖었는지를 구분하는 것이 좋습니다. 그 기록이 있어야 남은 유입부와 보수 결과를 비교할 수 있습니다.
하종건2026.08.13
비가 오는 날부터 젖었다면 창호·외부 틈·우수관 주변을 아래층 피해 위치와 맞춰 확인하세요. 방수 손상을 의심한 위치와 실제 보수 대상을 설명받고, 국소 유입부가 확인되면 필요한 부분을 보수하는 방향을 검토할 수 있습니다. 보수 뒤에는 같은 비나 평소 사용에서 새 물이 멎는지 확인하고 남은 습기와 마감 복구를 구분해 진행하세요.
하종건2026.08.13
아래층 피해와 확인된 유입 원인, 필요한 원인 보수 및 피해복구 비용을 나누어 보험에 문의하세요. 새 마감 등의 비용을 포함해 모든 항목이 같은 범위로 인정되는 것은 아니므로 계약 조건을 확인해야 합니다.
하종건2026.08.13
가입 내역을 확인하셨다면 아래층 사진과 기존 코팅 작업 내용, 실제 확인된 원인 기록을 준비해 주세요. 견적은 원인 보수와 마감·피해복구를 나누고 보험에서 요청하는 자료에 맞춰 보완하면 됩니다.
하종건2026.08.13
고이는 위치와 배수 상태를 담당자에게 알려 주세요. 물이 느리게 빠지는지, 배수 뒤 주변에 남는지와 실제 아래층 유입부는 구분해 살펴야 합니다. 고임만으로 특정 방수 공정의 결과를 미리 정하지는 않습니다.