베란다 바닥 습기 방치 후 아랫집 누수 발생, 덧방 시공과 전면 재시공 중 선택 기준은 무엇일까요

안녕하세요. 베란다 바닥 문제로 골머리를 앓고 있는 집주인입니다. 처음에는 비가 많이 오는 날에만 타일 사이사이가 축축해지고 벽면에 조금씩 곰팡이가 올라오길래, 단순한 결로나 습기 문제라고 생각해서 시중에서 파는 방수 코팅제를 사다가 겉면에 발라줬습니다. 그런데 얼마 전 아랫집에서 베란다 천장 쪽으로 물이 비친다고 연락이 왔습니다. 확인해 보니 이미 누수가 진행 중인 상태더군요. 급하게 업체를 불러 진단을 받았는데, 단순히 겉면의 문제가 아니라 바닥 방수층 자체가 깨졌을 가능성이 높다는 이야기를 들었습니다. 지금 제가 고민하는 지점은 공사 범위와 방식입니다. 어떤 곳에서는 타일을 다 뜯어내고 콘크리트 층까지 완전히 말린 뒤에 방수 처리를 새로 해야 재발이 없다고 하고, 다른 곳에서는 문제가 되는 배수구 주변이나 균열 부위만 부분적으로 보강하고 다시 마감해도 충분하다고 합니다. 전면 재시공을 하자니 비용과 시간이 너무 많이 들고, 부분 보수를 하자니 나중에 또 물이 새서 아랫집에 피해를 줄까 봐 걱정이 됩니다. 특히 배수 경사(슬로프)가 제대로 안 잡혀 있으면 물이 고여서 다시 문제가 된다는데, 일반인 입장에서 어떤 기준으로 공사 범위를 결정해야 할지 막막합니다. 혹시 저처럼 베란다 방수층 문제로 공사해보신 분들 계신가요. 겉면 코팅만으로는 해결이 안 된다는 건 알겠는데, 완전히 다 뜯어내는 공사가 정말 필수적인 상황인지 판단할 수 있는 기준이 있을까요.