아랫집 화장실 천장에서 물 샌다는데 배관 문제일까요 방수층 문제일까요

갑자기 아랫집에서 연락이 왔습니다. 화장실 천장에서 물이 조금씩 떨어진다고 하더라고요. 처음에는 단순한 결로 현상인 줄 알았는데, 시간이 갈수록 빈도가 잦아지고 이제는 천장에 하얀 가루 같은 백화현상까지 보인다고 해서 정말 당황스럽습니다. 급한 마음에 일단 누수 탐지 업체를 불러서 공압 검사를 진행했습니다. 다행히 배관 압력에는 아무런 이상이 없다는 진단을 받았어요. 그런데 업체에서는 배관 문제가 아니면 화장실 바닥의 방수층이 깨졌을 가능성이 높다고 합니다. 지금 제가 고민인 지점은 두 가지 선택지입니다. 첫 번째는 타일을 다 걷어내고 바닥 방수 공사를 완전히 새로 하는 것이고, 두 번째는 비파괴 방식으로 진행하는 침투 방수제를 사용해 보는 것입니다. 전자는 확실하겠지만 비용과 시간이 너무 많이 들고, 후자는 간편하지만 나중에 또 샐까 봐 걱정이 됩니다. 혹시 저처럼 배관 검사는 정상인데 방수층 문제로 고생하신 분들 계신가요. 타일을 전부 철거하고 다시 잡는 게 정답인지, 아니면 부분적인 조치만으로도 해결이 가능한 상황인지 판단이 서지 않습니다. 일상생활배상책임보험을 활용할 수 있다고는 하는데, 공사 범위에 따라 보장 내용이 달라질 수도 있다고 해서 더 신중해지네요.