화장실 옆방 벽지 곰팡이와 천장 습기, 석고보드 교체까지 해야 할까요?

안녕하세요. 화장실과 맞닿아 있는 작은방 벽면에 갑자기 곰팡이가 올라오기 시작해서 고민입니다. 처음에는 단순히 환기가 안 되어 생긴 결로라고 생각해서 시중에서 파는 제거제로 닦아냈는데, 일주일 정도 지나니 다시 거뭇거뭇하게 올라오더라고요. 이상하다 싶어 벽지를 살짝 들춰봤더니 내부 석고보드가 이미 축축하게 젖어 있고 곰팡이가 깊게 퍼져 있는 상태였습니다. 천장 쪽을 확인해보니 물방울이 맺혀 있지는 않지만, 손으로 만졌을 때 눅눅한 느낌이 강합니다. 위층 화장실에서 물을 쓸 때마다 조금씩 스며드는 것 같은데, 이미 피해 범위가 넓어진 상황이라 단순 도배로는 해결이 안 될 것 같습니다. 지금 제가 고민 중인 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 젖은 석고보드 부분만 잘라내고 교체한 뒤 다시 도배하는 방법, 둘째는 곰팡이 제거제와 항균 처리를 강하게 한 뒤 단열재를 보강해서 덮는 방법, 셋째는 일단 위층 누수 원인을 완전히 잡을 때까지 기다렸다가 나중에 한꺼번에 공사하는 방법입니다. 그런데 무작정 기다리자니 곰팡이 포자가 집안 전체로 퍼질까 봐 걱정되고, 그렇다고 지금 석고보드를 갈았는데 위층 누수가 계속되면 또 젖을 것 같아 망설여집니다. 혹시 비슷한 경험 하신 분들 계신가요? 원인 진단부터 복구까지 어떤 순서로 진행하는 것이 가장 효율적일지 조언 부탁드립니다.