베란다 우수관 주변 누수로 아래층 천장이 젖었는데 방수 문제일까요?

안녕하세요. 최근 비가 많이 온 뒤로 아래층 베란다 천장에서 물이 떨어진다는 연락을 받았습니다. 처음에는 단순한 결로인 줄 알았는데, 시간이 갈수록 젖어 있는 범위가 넓어지고 곰팡이가 올라오는 상태라 급하게 원인을 찾고 있습니다. 우선 제가 확인해본 결과, 비가 오는 날이나 세탁기를 돌려 물을 많이 쓸 때 아래층 피해가 더 심해지는 경향이 있더라고요. 걱정되는 마음에 일단 사설 업체를 불러 공압 검사를 진행했는데, 다행히 냉수나 온수, 난방 배관 자체에는 압력 손실이 없다고 합니다. 즉, 배관 파열 문제는 아니라는 진단을 받았습니다. 그런데 정작 우수관 주변 바닥을 보니 타일 틈새가 벌어져 있고, 물이 고이는 현상이 보입니다. 전문가분 말씀으로는 우수관 하부의 방수층이 깨졌거나 배관 연결 부위가 이탈했을 가능성이 높다고 하시네요. 여기에 에어컨 드레인 호스가 짧아서 물이 역류하는 문제까지 겹쳐 있는 것 같습니다. 지금 제가 고민 중인 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 문제가 되는 우수관 주변만 부분적으로 굴착해서 방수 처리를 다시 하는 방법, 둘째는 아예 배관 내부에 보조 관을 삽입하는 이중 배관 공법을 적용해 누수 위험을 완전히 낮추는 방법, 셋째는 전체 베란다 바닥 방수를 새로 하는 것입니다. 부분 수리만 했다가 나중에 재발할까 봐 걱정되고, 그렇다고 전체 방수를 하기에는 비용 부담이 너무 큽니다. 혹시 저와 비슷한 증상으로 우수관 공사를 해보신 분들이 계신지, 어떤 방식이 가장 확실한 해결책이 되었는지 조언 부탁드립니다.