아랫집 거실 천장 변색과 곰팡이, 배관 문제일까요 방수층 결함일까요?

안녕하세요. 갑작스럽게 아랫집에서 연락을 받고 너무 당황스러운 상태로 글을 올립니다. 며칠 전 아랫집 거실 천장 일부가 누렇게 변색되었고, 슬라이딩 도어 주변으로 습기가 차서 곰팡이가 올라오기 시작했다는 이야기를 들었습니다. 처음에는 단순한 결로 현상인 줄 알고 가볍게 생각했는데, 점검을 위해 아랫집 천장 틈새를 보니 미세하게 물방울이 맺혀 있고 하얀색 백화 현상 같은 오염 흔적이 보였습니다. 거실 쪽인데도 화장실 근처에서 시작된 문제인 것 같아 걱정이 큽니다. 급한 마음에 일단 전문 업체를 불러서 정밀 탐지를 진행했습니다. 다행히 냉수와 온수 배관에 대한 압력 테스트 결과는 모두 정상으로 나왔습니다. 즉, 수도관 자체에서 물이 새는 상황은 아니라는 뜻입니다. 그런데 업체에서는 화장실 바닥의 방수층 결함이 의심된다고 합니다. 타일 사이의 미세한 크랙이나 배수구 주변으로 물이 스며들어 아래층 천장까지 영향을 줬을 가능성이 높다고 하네요. 지금 제가 고민하고 있는 선택지는 두 가지입니다. 첫 번째는 문제가 되는 부분만 부분적으로 메우거나 보강하는 방식이고, 두 번째는 아예 바닥 타일을 다 들어내고 전체 방수 공사를 다시 하는 것입니다. 부분 시공을 하면 비용과 시간은 절약되겠지만 나중에 또 재발할까 봐 불안하고, 전체 공사를 하자니 비용 부담이 너무 큽니다. 혹시 저처럼 배관 압력 테스트는 정상인데 방수층 문제로 고생하셨던 분들이 계실까요? 부분 시공으로 해결하신 분이 있는지, 아니면 결국 다 뜯어내야 근본적인 해결이 되는지 조언 부탁드립니다.