아랫집 천장 얼룩과 곰팡이, 배수구 균열일까요 방수층 파손일까요?

안녕하세요. 최근 아랫집 욕실 천장에 갑자기 누런 얼룩이 생기고 곰팡이가 번지고 있다는 연락을 받았습니다. 처음에는 대수롭지 않게 생각했는데, 시간이 갈수록 범위가 넓어지고 거실 쪽 벽지까지 축축해지는 증상이 나타나서 마음이 너무 급합니다. 현재 제가 의심하고 있는 원인은 두 가지입니다. 첫 번째는 세탁실이나 욕실 배수구 주변의 미세한 균열입니다. 겉으로 보기에는 타일과 실리콘 마감이 멀쩡해 보이지만, 물을 많이 쓸 때마다 그 틈으로 스며드는 것 같다는 생각이 듭니다. 특히 세탁기를 돌릴 때 수압이 강해서 그쪽으로 물길이 잡힌 건 아닐까 싶습니다. 두 번째는 욕실 바닥 방수층 자체가 깨진 경우입니다. 최근 들어 화장실에서 원인 모를 퀴퀴한 곰팡이 냄새가 나기 시작했는데, 샤워할 때마다 타일 틈새로 물이 침투해 벽체까지 번지고 있는 상황인 것 같습니다. 우선 급한 대로 타일 사이 줄눈 보강을 해봤지만 별다른 효과가 없었습니다. 이제는 전문 업체를 불러야 할 것 같은데, 단순히 배수구 주변만 부분적으로 보강하면 될지 아니면 바닥 전체를 다 뜯어내고 방수 공사를 새로 해야 할지 판단이 서질 않습니다. 부분 수리로 끝날 문제라면 다행이지만, 전체 방수를 해야 한다면 비용이나 공사 기간 차이가 클 것 같아 고민입니다. 혹시 저와 비슷한 증상을 겪으신 분들이 계신가요? 어떤 기준으로 원인을 판별하고 공사 범위를 결정하셨는지 조언 부탁드립니다.