화장실 천장에서 물방울이 맺히고 오물이 비치는데 배관 처짐 문제일까요?

안녕하세요. 화장실 천장 누수 때문에 며칠째 잠을 못 자고 있는 집주인입니다. 처음에는 단순히 습기가 많아서 그런 줄 알았는데, 어느 순간부터 천장 벽면과 문 주변에 물이 샌 흔적이 보이기 시작했습니다. 특히 통풍구 쪽에서 눅눅한 느낌이 강하게 들더니 이제는 아예 물방울이 뚝뚝 떨어지는 상황입니다. 급한 마음에 점검구를 열어 내부를 확인해 봤는데, 검은색 배관 주변 구조물이 축축하게 젖어 있고 연결 부위 쪽에서 오물 같은 것이 조금씩 비치고 있더라고요. 제가 알기로는 오래된 집일수록 배관이 무게 때문에 미세하게 처지면서 틈이 생긴다고 하는데, 저희 집 상황이 딱 그런 것 같아 걱정입니다. 현재 고민인 점은 수리 방향입니다. 우선 단순하게 실리콘이나 보수제로 틈새만 막는 임시방편을 써볼지, 아니면 비용이 들더라도 문제가 된 배관 구간을 완전히 새것으로 교체해야 할지 판단이 서질 않습니다. 전자는 당장 비용은 적겠지만 재발 가능성이 커 보이고, 후자는 공사 범위가 넓어질까 봐 망설여집니다. 그리고 위층 세대와 협의를 해야 하는데, 전문가의 진단 없이 제가 본 내용만으로 이야기를 꺼내면 서로 의견 차이가 생길 것 같습니다. 이런 경우에 보통 정밀 탐지 장비를 써서 정확한 지점을 먼저 잡고 나서 협의를 진행하는 것이 맞을까요? 아니면 육안으로 확인된 부분만 빠르게 수리하는 게 나을까요? 비슷한 경험 있으신 분들의 조언 부탁드립니다.