베란다 천장 물얼룩과 아랫집 피해, 외벽 코킹 문제일까요 방수층 결함일까요?

안녕하세요. 최근 베란다 천장에 조금씩 물 얼룩이 생기더니 이제는 아랫집에서 천장 페인트가 벗겨지고 젖어있다고 연락이 왔습니다. 처음에는 단순한 결로인 줄 알고 환기를 열심히 시켰는데, 비가 온 뒤에 증상이 더 심해지는 것을 보니 누수가 확실한 것 같습니다. 현재 제가 파악한 상황은 이렇습니다. 우선 창틀 주변 실리콘을 보니 군데군데 삭아서 들떠 있는 부분이 보입니다. 그래서 외벽 코킹 문제로 빗물이 스며드는 게 아닐까 의심하고 있습니다. 그런데 한편으로는 세탁실 쪽 우수관 주변 천장부터 물자국이 시작된 것 같아 내부 방수층에 균열이 생긴 건 아닌지 걱정이 됩니다. 지금 제가 고민하는 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 일단 겉으로 보이는 외벽 실리콘 작업부터 새로 하는 것, 둘째는 공압 검사나 내시경 카메라를 써서 정확한 누수 지점을 먼저 찾는 것, 셋째는 우수관 주변 방수 보수를 먼저 진행하는 것입니다. 무작정 뜯어냈다가 원인이 아니면 비용만 낭비할 것 같아 망설여집니다. 혹시 저와 비슷한 증상을 겪으신 분들이 계신가요? 외벽 코킹 문제일 때와 내부 방수층 문제일 때 구분할 수 있는 결정적인 차이가 있는지, 그리고 어떤 순서로 점검을 받는 것이 가장 효율적일지 조언 부탁드립니다.