베란다 천장 누수인데 외벽 코킹 문제인지 배관 문제인지 헷갈리네요

안녕하세요. 최근 비가 오고 나서 베란다 천장 구석부터 서서히 젖어 들어오더니, 이제는 아래층 집 천장까지 물이 떨어진다고 연락을 받았습니다. 처음에는 단순히 결로인 줄 알았는데, 비가 오는 날에만 증상이 심해지는 걸 보니 외부에서 유입되는 것 같아 걱정이 큽니다. 일단 제가 확인해 본 바로는 창틀 주변 실리콘이 많이 삭아서 벌어져 있고, 외벽 쪽에도 미세하게 금이 가 있는 게 보입니다. 그래서 처음에는 코킹 업체에 연락해서 실리콘만 다시 쏘면 될 것 같다고 생각했습니다. 그런데 다른 분 말씀을 들어보니 배관 누수일 가능성도 있다고 해서 지금 판단이 잘 안 서네요. 지금 제가 고민 중인 선택지는 세 가지 정도입니다. 첫째는 일단 눈에 보이는 외벽 크랙과 창틀 코킹 작업부터 진행해 보는 것, 둘째는 비용이 들더라도 전문 탐지 업체를 불러서 배관 누수 여부를 확실히 진단받는 것, 셋째는 관리사무소에 요청해서 공용부 외벽 문제인지 먼저 확인하는 것입니다. 코킹 업체에서는 그냥 덧방으로 처리하면 된다고 하는데, 기존 실리콘을 다 긁어내지 않고 위에 덮기만 하면 금방 다시 샌다는 이야기를 들어서 더 망설여집니다. 혹시 저처럼 비 올 때만 누수가 발생했다가 나중에 배관 문제로 밝혀진 사례가 있을까요? 아니면 외벽 코킹만으로 해결하신 분들이 계신지 궁금합니다. 그리고 일상생활배상책임보험을 활용하려고 하는데, 단순 코킹 작업도 보상이 되는지, 아니면 정밀 진단 보고서가 있어야 하는지도 경험 있으신 분들의 조언 부탁드립니다.