세탁실 천장 곰팡이랑 누수 문제, 방수층일까요 배관 문제일까요?

안녕하세요. 최근 아래층 세탁실 천장에 물자국이 생기고 곰팡이가 피었다는 연락을 받았습니다. 처음에는 단순 결로인 줄 알았는데, 시간이 갈수록 범위가 넓어지고 있다고 해서 급하게 점검을 시작했습니다. 우선 제가 알아본 바로는 배관 자체에서 새는 경우와 타일 사이 줄눈이나 배수구 주변 방수층이 깨져서 스며드는 경우가 있다고 하더군요. 그래서 일단 공압 검사를 진행해 봤는데, 다행히 배관 압력은 일정하게 유지된다고 합니다. 즉, 급수나 난방 배관 쪽 문제는 아니라는 진단을 받았습니다. 그런데 여기서 고민이 생겼습니다. 배관 문제가 아니라면 결국 방수층 문제일 가능성이 높은데, 업체마다 말이 조금씩 다릅니다. 어떤 곳은 배수구 주변만 뜯어서 부분 보수를 하자고 하고, 다른 곳은 전체적으로 방수 처리를 다시 해야 재발을 막을 수 있다고 합니다. 지금 제가 고민 중인 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 비용이 적게 드는 배수구 주변 부분 보수, 둘째는 확실하지만 공사가 큰 전체 방수 시공, 셋째는 혹시 외벽 크랙으로 인한 빗물 유입 가능성을 먼저 확인하는 것입니다. 원인을 정확히 모르는 상태에서 성급하게 타일 덧방이나 마감을 했다가 나중에 또 새면 아래층 도배 비용까지 이중으로 부담해야 할 것 같아 걱정입니다. 혹시 저처럼 배관 검사는 정상인데 방수 문제로 고생하셨던 분들 계신가요? 어떤 순서로 진단하고 해결하시는 게 가장 합리적일지 조언 부탁드립니다.