베란다 우수관 주변 천장 젖음과 곰팡이, 방수층 문제일까요 배관 결함일까요?

안녕하세요. 입주한 지 15년 된 아파트에 살고 있는데 최근 베란다 천장 쪽에서 이상 징후가 보여 고민입니다. 처음에는 단순히 결로인 줄 알았는데, 시간이 갈수록 우수관 주변 벽지가 젖어 들어가더니 이제는 거뭇거뭇하게 곰팡이가 올라오기 시작했습니다. 아래층 집주인분께서도 천장 쪽으로 물이 조금씩 비친다고 말씀하셔서 급히 확인해 보니, 저희 집 베란다 바닥 타일 틈새가 벌어져 있고 특히 우수관 주변 줄눈이 많이 삭아 있는 상태였습니다. 일단 급한 대로 시중에서 파는 줄눈 보수제로 겉면을 메워봤는데, 며칠 지나니 다시 습기가 올라오고 아래층 낙수 현상도 완전히 잡히지 않는 것 같습니다. 지금 제가 고민하는 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 단순히 타일 줄눈과 우수관 주변 방수 처리만 다시 하는 부분 보수를 진행하는 것이고, 둘째는 바닥 전체를 걷어내고 방수층을 새로 잡는 전면 공사를 하는 것입니다. 마지막으로는 혹시 배관 자체가 노후되어 내부에서 새는 것인지 정밀 탐지를 먼저 받아보는 방법입니다. 단순히 겉에만 방수제를 바르는 식으로 해결했다가 나중에 다시 재발해서 이중 지출이 생길까 봐 걱정이 큽니다. 특히 우수관 주변의 문제는 배관 부속 교체까지 가야 하는 상황인지, 아니면 타일 밑 방수층 손상 때문인지 판단하기가 어렵네요. 비슷한 경험 하신 분들이나 전문가분들의 조언을 구합니다.