입주 전 베란다 벽면 습기와 곰팡이, 단순 코팅으로 해결될까요 아니면 방수층 공사가 답일까요

이번에 이사할 집을 계약하고 입주 청소 전에 미리 상태를 확인하러 갔습니다. 겉으로 보기에는 벽면이 깨끗해 보였는데, 구석진 곳과 베란다 바닥 타일 틈새를 보니 미세하게 습기가 올라오고 눅눅한 느낌이 들더라고요. 전 집주인분은 결로 때문이라고 하시며 기능성 페인트나 방수 코팅제만 덧바르면 된다고 하셨는데, 제가 보기엔 단순한 표면 문제가 아닌 것 같아 고민입니다. 특히 배수구 주변 타일 줄눈이 많이 삭아 있고, 물을 살짝 부어보니 배수 경사가 맞지 않는지 특정 지점에 물이 고였다가 아주 천천히 빠지는 현상이 보였습니다. 이런 상태에서 그냥 위에 방수 코팅만 하면 나중에 아래층 천장으로 누수가 이어지거나 벽지에 다시 곰팡이가 피어오를까 봐 걱정이 큽니다. 지금 제가 생각하는 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 전 집주인 말씀대로 기능성 마감재로 표면 처리만 하고 입주하는 것, 둘째는 문제가 보이는 배수구 주변과 타일 일부를 걷어내고 방수층을 다시 잡는 부분 공사를 하는 것, 셋째는 아예 바닥 전체를 철거하고 건조 후 전면 방수 시공을 하는 것입니다. 단순히 결로 때문이라면 코팅으로 충분하겠지만, 배수구 쪽 방수층 파손이나 내부 배관 문제라면 근본적인 조치가 필요할 것 같습니다. 혹시 비슷한 경험 하신 분들 계신가요? 겉보기에 깨끗해도 입주 전에 정밀 진단을 받고 방수층을 복원하는 것이 장기적으로 효율적일지, 아니면 과한 걱정인지 판단이 서질 않습니다.