아랫집 천장 물자국 발생했는데 방수층 문제일까요 배관 결함일까요

갑자기 아랫집에서 연락이 와서 확인해 보니 화장실 천장에 물자국이 생기고 벽지가 조금씩 젖어 들어가고 있다고 합니다. 처음에는 대수롭지 않게 생각했는데 시간이 갈수록 범위가 넓어지는 것 같아 가슴이 철렁하네요. 현재 저희 집 상태를 살펴보니 욕실 바닥 타일 줄눈 곳곳에 변색이 있고, 특히 배수구 주변과 변기 하단 쪽에 항상 습기가 머물러 있는 느낌입니다. 단순한 오염인 줄 알고 줄눈 보강제를 발라봤지만 별다른 효과가 없었고, 오히려 물이 고이는 현상은 계속되고 있습니다. 업체 두 곳에 문의를 드렸는데 의견이 갈려서 고민입니다. 한 곳은 타일 틈새로 물이 스며들어 방수층이 깨진 것이니 바닥을 다 걷어내고 다시 방수 공사를 해야 한다고 하고, 다른 한 곳은 배관 접합부에서 미세하게 새는 것 같으니 정밀 탐지를 통해 배관 결함부터 확인해야 한다고 합니다. 방수층 문제라면 타일 전체를 뜯어야 하는 큰 공사가 될 것 같고, 배관 문제라면 정확한 지점만 찾아내어 수리하면 될 것 같은데 판단이 쉽지 않습니다. 혹시 저처럼 타일 변색과 아랫집 누수가 동시에 나타났을 때 어떤 쪽이 원인이었는지 경험하신 분 계실까요. 지금 제가 선택할 수 있는 방향은 1번 정밀 청음 탐지로 배관 결함 여부를 먼저 확인하는 것, 2번 바로 바닥 철거 후 방수층 재시공을 하는 것, 3번 일단 부분적으로만 보수를 해보는 것입니다. 비용 부담이 크다 보니 한 번에 정확하게 잡고 싶은데 어떤 순서로 접근하는 것이 합리적일지 조언 부탁드립니다.