아래층 천장 곰팡이가 번지는데 도배부터 해야 할지 탐지부터 해야 할지 고민입니다

거실 천장 모서리 쪽에 아주 작은 얼룩이 보였을 때는 그냥 결로인가 싶어 넘겼습니다. 그런데 어느새 손바닥만큼 커졌고, 이제는 거뭇거뭇하게 곰팡이가 올라오기 시작했습니다. 벽지를 살짝 들춰보니 안쪽이 축축하고 특유의 쾌쾌한 냄새가 확 올라오더라고요. 당장 눈에 보이는 곰팡이 때문에 스트레스가 심해서 도배 업체부터 불러서 싹 바꾸고 싶은 마음이 굴뚝같습니다. 하지만 주변에서 듣기로는 원인을 못 잡고 벽지만 새로 바르면 금방 다시 곰팡이가 올라온다고 하더군요. 그래서 지금 어떤 순서로 진행해야 할지 판단이 안 서서 질문 올립니다. 현재 제가 생각하는 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 일단 눈에 보이는 곰팡이를 제거하고 도배를 한 뒤, 나중에 문제가 생기면 그때 탐지를 하는 것. 둘째는 비용이 들더라도 전문 업체를 불러 공압이나 가스 탐지로 배관 문제부터 확실히 잡고 나서 복구 공사를 하는 것. 셋째는 외벽이나 창틀 쪽 문제일 수도 있으니 비가 올 때 집중적으로 관찰하며 원인을 좁혀보는 것입니다. 배관 누수라면 정밀 탐지를 해야 한다는데, 만약 방수층이나 외벽 균열 문제라면 그런 장비로는 안 잡힌다는 말도 있어서 더 혼란스럽습니다. 아래층 피해가 더 커지기 전에 해결하고 싶은데, 보통 이런 상황에서 어떤 단계부터 밟는 것이 가장 효율적일까요?