아랫집 천장 젖음 증상이 두 가지인데 방수층 문제인지 배관 크랙인지 어떻게 구분하나요

최근 아랫집 화장실과 베란다 천장에 얼룩이 생겼다는 연락을 받고 정말 당황스러운 상태입니다. 처음에는 단순한 결로인 줄 알았는데, 시간이 갈수록 얼룩 범위가 넓어지고 물방울이 맺히기 시작해서 급하게 원인을 찾고 있습니다. 현재 의심되는 지점이 두 곳이라 고민입니다. 첫 번째는 베란다 우수관 주변인데, 벽면을 따라 어두운 수평 라인이 형성되어 있고 접합부에 이물질이 껴 있는 게 보입니다. 비가 올 때 더 심해지는 것 같아 방수층이 깨진 게 아닌가 싶습니다. 두 번째는 욕실 바닥 쪽입니다. 여기는 평소에 물을 많이 쓰는데, 아랫집 점검구를 열어보니 파이프 주변이 젖어 있더군요. 단순히 타일 사이로 물이 스며드는 방수 노후 문제인지, 아니면 하수 배관 자체에 미세한 금이 간 크랙 문제인지 판단이 안 서는 상황입니다. 이미 육안으로 확인은 해봤지만, 전문가를 부르기 전에 제가 명확히 구분할 수 있는 방법이 있을까요. 단순히 타일 위에 방수제를 덧칠하는 식으로 임시 조치를 했다가 나중에 바닥을 다 뜯어내야 하는 최악의 상황이 올까 봐 걱정됩니다. 배관 내시경이나 공압 테스트 같은 정밀 진단을 먼저 받아야 할지, 아니면 담수 테스트만으로도 충분히 판별이 가능한 영역인지 궁금합니다. 비슷한 경험 있으신 분들의 조언 부탁드립니다.