아랫집 천장 젖음 현상 발견 후 석고보드 교체와 도배 범위 결정 고민입니다

갑작스러운 장마철에 아랫집 거실 천장 일부가 젖어 들어갔다는 연락을 받았습니다. 처음에는 단순한 습기인 줄 알았는데, 시간이 지나면서 벽지가 누렇게 변색되고 작은 곰팡이 반점들이 올라오기 시작했다고 합니다. 급하게 업체를 불러 탐지를 진행했고 다행히 외벽 크랙과 창호 코킹 노후로 인한 빗물 유입이라는 진단을 받았습니다. 일단 외부 방수 작업은 마친 상태인데, 이제 아랫집 피해 복구를 어떻게 해줘야 할지가 고민입니다. 아랫집 주인분께서는 겉면 도배만 새로 해주면 된다고 하시지만, 제가 알아본 바로는 물을 먹은 천장 내부 석고보드가 부식되었거나 곰팡이가 생겼다면 그걸 먼저 뜯어내고 교체해야 한다고 하더라고요. 겉으로 보기엔 말랐어도 내부에 수분이 남아있으면 나중에 다시 곰팡이가 올라올 가능성이 크다고 해서 걱정입니다. 지금 제가 고민하는 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 아랫집 요청대로 완전히 건조시킨 후 겉면 도배만 진행하는 것, 둘째는 오염된 부분의 석고보드를 일부 절개해 상태를 확인하고 필요한 부분만 교체하는 것, 셋째는 안전하게 천장 전체 내장재를 교체하고 새로 도배하는 것입니다. 거주 중인 집이라 공사 시 먼지 날림이나 가구 보양 문제로 아랫집에서 부담을 느끼시는 상황인데, 과연 어디까지 복구 범위를 잡는 것이 정석일까요. 단순히 벽지를 덧방하는 식으로 처리했다가 나중에 재발하면 책임 소재가 더 복잡해질 것 같아 조언을 구합니다.