세탁실 바닥 틈새와 외벽 균열 중 어디를 먼저 보수해야 재발을 막을까요

최근 아랫집 베란다 천장에 얼룩이 생겼다는 연락을 받고 확인해 보니, 저희 집 세탁실 주변 벽면이 눅눅해져 있었습니다. 처음에는 단순히 결로라고 생각해서 환기만 시켰는데, 비가 온 뒤에 증상이 더 심해지는 것을 보고 누수가 확실하다는 판단이 들었습니다. 현재 상황을 보면 두 가지 가능성이 겹쳐 보입니다. 첫 번째는 창틀 주변 실리콘이 낡아서 외벽 균열로 빗물이 스며드는 경우이고, 두 번째는 세탁기 진동 때문에 배수구 주변 타일 틈새나 방수층이 깨져서 물이 새는 경우입니다. 특히 저희 집은 연식이 좀 된 건물이라 외벽 크랙이 많고, 세탁기를 오래 사용하다 보니 바닥 마감재 상태가 좋지 않습니다. 임시방편으로 창틀 주변에 실리콘을 덧칠해 보았지만, 여전히 아랫집 천장으로는 물이 조금씩 비친다고 합니다. 단순히 겉면만 때우는 식으로는 해결이 안 될 것 같은데, 이럴 때 외벽 코킹 작업을 먼저 해야 하는지 아니면 바닥 타일을 걷어내고 방수층부터 다시 잡아야 하는지 판단이 서질 않습니다. 전문가를 부르기 전에 제가 확인해 볼 수 있는 기준이 있을까요. 만약 두 곳 모두 문제라면 공사 순서를 어떻게 잡는 것이 효율적일지, 그리고 이런 경우 일상생활배상책임보험으로 보상이 가능한 범위인지 궁금합니다. 비슷한 경험을 하신 분들의 조언 부탁드립니다.