배관 압력 검사는 정상인데 아랫집 베란다 천장에서 계속 물이 샌다고 합니다

구축 아파트에 거주 중인데 최근 아랫집 베란다 천장 페인트가 벗겨지고 흙빛 얼룩이 생겼다는 연락을 받았습니다. 처음에는 대수롭지 않게 생각했는데, 시간이 갈수록 오염 범위가 넓어지고 시멘트 가루까지 떨어진다고 해서 급하게 업체를 불렀습니다. 가장 먼저 수도 배관 문제인지 확인하려고 공압 검사를 진행했습니다. 냉수, 온수, 난방 배관 모두 압력을 걸어 체크했는데 다행히 수치 변화가 없어서 배관 자체의 파손은 아니라는 진단을 받았습니다. 그런데도 아랫집 천장은 계속 젖어 있는 상태라 정말 답답합니다. 업체에서는 세탁실 쪽 우수관 주변 방수층이 깨졌거나, 혹은 외벽 크랙이나 창호 코킹 문제로 빗물이 스며드는 것 같다고 합니다. 내시경으로 보니 우수관 내부나 벽면 접합부에 미세한 틈이 보인다는 말도 하더군요. 지금 제가 고민인 건 다음 단계입니다. 단순히 실리콘 코킹이나 부분 방수만으로 해결될 문제인지, 아니면 우수관 주변 타일을 다 들어내고 전체 방수 공사를 다시 해야 하는 상황인지 판단이 안 섭니다. 무작정 다 뜯었다가 비용만 많이 들까 봐 걱정되는데, 이런 경우 보통 어떤 순서로 범위를 좁혀서 공사하시나요? 그리고 혹시 일상생활배상책임보험 특약으로 이런 방수층 결함이나 우수관 문제도 보상이 가능한지 궁금합니다. 비슷한 경험 있으신 분들의 조언 부탁드립니다.