아랫집 천장 물샘 증상이 단순 방수층 문제인지 배관 설치 오류인지 구분하는 법

갑자기 아랫집 거실 천장에서 물이 떨어진다는 연락을 받고 정말 가슴이 철렁했습니다. 처음에는 단순한 결로인 줄 알았는데, 시간이 갈수록 번지는 속도가 빨라지고 이제는 벽면 틈새에 작은 물방울들이 송골송골 맺혀 있는 상태입니다. 급한 마음에 일단 제가 할 수 있는 조치를 해봤습니다. 베란다와 연결된 배수구 주변의 실리콘을 새로 쏘아보고, 물을 최대한 안 쓰는 방향으로 지내봤지만 증상은 여전하더라고요. 전문가 한 분을 불러서 가볍게 봐달라고 했더니, 벽면 내부에 하얀 석회질 같은 성분이 굳어 있는 것이 보인다고 하셨습니다. 이게 방수층이 깨져서 물이 계속 새어 나왔다는 증거라고 하시더군요. 그런데 여기서 고민이 생겼습니다. 어떤 분은 단순하게 방수액을 도포하는 방수 공사만 하면 된다고 하시고, 또 다른 의견으로는 배수통 자체가 잘못 설치되어 물이 고였다가 새는 구조적 문제일 수 있으니 아예 뜯어내고 새로 연결해야 한다고 하십니다. 단순히 겉면을 막는 덧방식 처리를 했다가 나중에 똑같은 문제가 반복될까 봐 걱정이 큽니다. 그렇다고 무턱대고 다 뜯어내자니 공사 범위와 비용이 너무 커질 것 같아 망설여지네요. 지금 제 상황에서 단순 방수층 결함인지, 아니면 배수통 같은 설비 설치 오류인지를 명확하게 판별할 수 있는 기준이 있을까요? 혹시 비슷한 경험을 하신 분들이 계신다면 어떤 선택지가 더 합리적이었는지 조언 부탁드립니다.