신축 베란다 결로 곰팡이 방지 페인트 시공 전 밑작업 범위 어디까지 해야 할까요

입주한 지 얼마 안 된 신축 아파트인데, 지난겨울 베란다 외벽 모서리 쪽에 결로가 심하게 생기면서 거뭇거뭇하게 곰팡이가 올라오기 시작했습니다. 처음에는 단순히 환기 부족인 줄 알고 닦아냈는데, 시간이 갈수록 범위가 넓어지고 벽면 수성 페인트가 조금씩 들뜨는 현상까지 보이고 있습니다. 더 심해지기 전에 기능성 탄성코트나 결로 방지 페인트 시공을 하려고 알아보는 중입니다. 그런데 업체마다 말이 달라서 고민이 큽니다. 어떤 곳은 그냥 기존 벽 위에 바로 분사하면 된다고 하고, 다른 곳은 들뜬 부분을 다 긁어내고 보수 작업을 거쳐야 한다고 합니다. 제가 직접 확인해 보니 창틀 아래쪽이나 외벽과 만나는 구석진 부분에 미세하게 갈라진 크랙들이 보이는데, 이걸 그냥 덮어도 나중에 문제가 없을지 걱정됩니다. 단순히 페인트 성분이 좋다고 해서 해결될 문제인지, 아니면 바탕면을 완전히 정리하는 과정이 필수적인지 판단이 서질 않습니다. 현재 제가 고민 중인 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 비용을 낮춰서 들뜬 부분만 살짝 긁어내고 바로 도색하는 것, 둘째는 크랙 보수와 샌딩 작업을 포함해 전체 밑작업을 제대로 거치는 것, 셋째는 아예 결로 방지 페인트 대신 다른 조치를 먼저 취하는 것입니다. 신축이라 벽면이 대체로 깨끗해 보이긴 하지만, 작은 하자를 그냥 둔 채로 기능성 페인트를 뿌렸다가 나중에 통째로 일어날까 봐 불안합니다. 비슷한 경험을 하셨거나 시공 후 만족하신 분들의 조언을 듣고 싶습니다.