신축 베란다 결로 곰팡이 방지 페인트 시공 전 밑작업 범위 어디까지 해야 할까요
햇살가득베란다·2026.08.12·조회 69·이용 고객 사례
질문
입주한 지 얼마 안 된 신축 아파트인데, 지난겨울 베란다 외벽 모서리 쪽에 결로가 심하게 생기면서 거뭇거뭇하게 곰팡이가 올라오기 시작했습니다. 처음에는 단순히 환기 부족인 줄 알고 닦아냈는데, 시간이 갈수록 범위가 넓어지고 벽면 수성 페인트가 조금씩 들뜨는 현상까지 보이고 있습니다. 더 심해지기 전에 기능성 탄성코트나 결로 방지 페인트 시공을 하려고 알아보는 중입니다. 그런데 업체마다 말이 달라서 고민이 큽니다. 어떤 곳은 그냥 기존 벽 위에 바로 분사하면 된다고 하고, 다른 곳은 들뜬 부분을 다 긁어내고 보수 작업을 거쳐야 한다고 합니다. 제가 직접 확인해 보니 창틀 아래쪽이나 외벽과 만나는 구석진 부분에 미세하게 갈라진 크랙들이 보이는데, 이걸 그냥 덮어도 나중에 문제가 없을지 걱정됩니다. 단순히 페인트 성분이 좋다고 해서 해결될 문제인지, 아니면 바탕면을 완전히 정리하는 과정이 필수적인지 판단이 서질 않습니다. 현재 제가 고민 중인 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 비용을 낮춰서 들뜬 부분만 살짝 긁어내고 바로 도색하는 것, 둘째는 크랙 보수와 샌딩 작업을 포함해 전체 밑작업을 제대로 거치는 것, 셋째는 아예 결로 방지 페인트 대신 다른 조치를 먼저 취하는 것입니다. 신축이라 벽면이 대체로 깨끗해 보이긴 하지만, 작은 하자를 그냥 둔 채로 기능성 페인트를 뿌렸다가 나중에 통째로 일어날까 봐 불안합니다. 비슷한 경험을 하셨거나 시공 후 만족하신 분들의 조언을 듣고 싶습니다.
하종건 답변
공식 답변하종건2026.08.12
이미 도막이 들뜨고 균열이 보인다면 기존 벽 위에 바로 분사하는 방식은 피하고, 원인 확인과 필요한 바탕 정리를 거치는 쪽으로 견적을 비교하시는 것이 좋습니다. 신축이고 겉이 깨끗해 보인다는 이유만으로 기존 도막의 접착 상태까지 양호하다고 판단할 수는 없습니다. 먼저 지난겨울 모서리의 젖음이 추운 시기에 집중됐는지, 창틀 아래 균열 부위가 비가 온 뒤에도 젖는지 구분하세요. 겨울철에 집중된다면 실내 습도와 벽면 온도 조건을 살피고, 강우에 반응한다면 창호 코킹과 외벽 틈의 빗물 유입 가능성을 확인해야 합니다. 미세한 균열도 표면 마감의 갈라짐인지 물이 들어오는 틈인지에 따라 보수 방법이 달라집니다. 밑작업은 들뜬 도막과 불안정한 부분을 제거하고, 곰팡이와 바탕을 정리해 건조 상태를 확인한 뒤 균열 성격에 맞는 보수와 표면 정리를 하는 과정입니다. 건전하게 붙어 있는 도막까지 모두 벗기는 것이 항상 필요한 것은 아닙니다. 샌딩 역시 필요한 위치와 범위를 설명받으세요. 계속 젖는 원인이나 반복되는 결로 조건이 남아 있다면 도색보다 그 조치가 먼저입니다. 기능성 페인트도 원인 조치와 바탕 정리를 대신할 수는 없습니다. 견적에는 도막 제거 범위, 균열 보수, 표면 정리, 사용할 도료와 도장 전 건조 조건을 구분해 적어 달라고 하세요.
답변 하나 더 보기 2026.09.10
이미 도막이 들뜨고 균열이 보인다면 기존 벽 위에 바로 분사하는 방식은 피하고, 원인 확인과 필요한 바탕 정리를 거치는 쪽으로 견적을 비교하시는 것이 좋습니다. 신축이고 겉이 깨끗해 보인다는 이유만으로 기존 도막의 접착 상태까지 양호하다고 판단할 수는 없습니다. 먼저 지난겨울 모서리의 젖음이 추운 시기에 집중됐는지, 창틀 아래 균열 부위가 비가 온 뒤에도 젖는지 구분하세요. 겨울철에 집중된다면 실내 습도와 벽면 온도 조건을 살피고, 강우에 반응한다면 창호 코킹과 외벽 틈의 빗물 유입 가능성을 확인해야 합니다. 미세한 균열도 표면 마감의 갈라짐인지 물이 들어오는 틈인지에 따라 보수 방법이 달라집니다. 기존 점검 결과와 현재 피해 사진을 남겨 주세요. 필요한 보수 범위와 비용부터 안내하겠습니다. 저희가 바로 체크해서 답을 찾아드리겠습니다. 전화 1544-3644 또는 /inquiry 에 연락처와 사진을 남겨 주세요.
보험이 있나요? 실제 부담과 접수
위 답변 그대로입니다. 보험 유무를 고르면 실제로 낼 돈이 바뀝니다. 사진 2컷이나 번호를 남기면 이 판단이 함께 접수됩니다.
신축 베란다 결로 곰팡이 방지 페인트 시공 전 밑작업 범위 어디까지 해야 할까요
일상생활배상책임보험이 있나요?
- 보험 없을 때
- 윗집 보험이 없으면 실제 젖은 범위만 실비로 견적을 냅니다. 원인 제공자인 윗집이 부담하는 것이 원칙입니다
- 보험 있을 때
- 아랫집 피해는 보험 보상 대상이 될 수 있습니다. 원인공사는 인정돼도 새 타일·마루 같은 마감은 제외될 수 있어 항목을 나눠 정리합니다
사진 2컷 보내면 답을 드립니다
- 젖은 천장·벽 가까이 1장
- 방 전체가 보이게 1장
전화가 어려우면 번호만 남기세요. 판단 내용이 함께 접수됩니다
접수만으로 공사가 확정되거나 결제되지 않습니다. 공사비는 결과를 확인한 뒤에 받습니다.
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무조건 빠른 접수가 최선은 아닙니다. 누수 원인과 아래층 피해 범위, 예상 공사 범위의 윤곽이 잡히고 사진·견적·현장자료가 정리된 뒤 접수하는 것을 기본 흐름으로 봅니다. 손해사정사 선임 같은 권리와 기한은 개별 계약과 현행 절차를 확인하며 진행합니다.
저절로 멈춘 것은 해결이 아니라 설명이 필요한 일입니다. 왜 멈췄는지 말할 수 있는 이유를 찾기 전에는 진단을 끝내지 않습니다.
바로 바닥 전체 철거로 넘어가지 않습니다. 원인 화장실이 맞는지 다시 검증하고, 그래도 바닥 자체 문제가 남으면 기존 공사비의 절반 이하 수준 등으로 협의해 다음 공사를 정합니다.
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댓글 6
습기잡는집사2026.08.12
저도 신축 때 그냥 덮었다가 2년 뒤에 페인트가 과자처럼 바스러지며 떨어졌어요. 무조건 밑작업 제대로 하는 곳으로 가세요.
햇살가득베란다2026.08.12
결국 다 일어났군요. 역시 겉보기에 깨끗하다고 그냥 넘어가면 안 되겠네요.
환기만이살길2026.08.12
페인트도 중요하지만 겨울철에 가구 배치 어떻게 하셨나요? 외벽 쪽에 수납장 밀착시켜두면 아무리 좋은 페인트 칠해도 소용없더라고요.
햇살가득베란다2026.08.12
안 그래도 수납장을 조금 띄워서 배치하려고 계획 중입니다. 관리 방법도 중요하겠네요.
곰팡이싫어2026.08.12
탄성코트 종류가 너무 많아서 헷갈리시겠어요. 조습 기능 있는 제품인지 꼭 확인해보세요.
꼼꼼한집주인2026.08.12
작업등 켜서 구석구석 봐달라고 요청하세요. 그냥 눈으로 보면 안 보이는 크랙들이 생각보다 많습니다.