아랫집 천장 물 얼룩 발견 후 배관 검사와 방수층 공사 중 어떤 선택이 맞을까요

며칠 전 아랫집 거실 천장에 작은 물 얼룩이 생겼다는 연락을 받았습니다. 처음에는 대수롭지 않게 생각했는데, 시간이 갈수록 얼룩 범위가 넓어지고 최근에는 화장실과 맞닿은 벽면 쪽까지 눅눅해졌다고 하시네요. 당황스러운 마음에 우선 제가 할 수 있는 확인을 해봤습니다. 집 안의 모든 수도를 잠근 상태에서 계량기를 지켜봤는데, 별침이 아주 미세하게 돌아가는 것이 보였습니다. 이 증상만 보면 배관 어딘가에서 물이 새고 있다는 뜻인 것 같아 걱정이 큽니다. 그런데 화장실 천장 점검구를 열어보니 하얀 가루 같은 백화현상이 곳곳에 보입니다. 주변 지인들은 배관 문제일 수도 있지만, 타일 아래 방수층이 깨져서 스며드는 경우도 많다고 하더라고요. 특히 저희 집은 몇 년 전 리모델링 때 기존 타일 위에 덧방 시공을 했었는데, 그때 방수 처리를 제대로 안 했다면 이 문제가 생길 수 있다는 이야기를 들었습니다. 현재 제가 고민 중인 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 공압 테스트와 가스 탐지를 통해 정확한 배관 파열 지점을 찾는 정밀 탐지를 먼저 진행하는 것, 둘째는 배관에 큰 이상이 없다면 화장실 바닥 타일을 걷어내고 방수층을 다시 잡는 전면 방수 공사를 하는 것, 마지막으로는 일단 누수 보험 처리 가능 여부를 확인하며 부분적인 보수를 시도하는 것입니다. 배관 문제라면 특정 지점만 수리하면 되지만, 방수층 문제라면 공사 규모가 훨씬 커질 것 같아 막막합니다. 계량기가 돌아가는 증상이 있는데도 방수층 문제일 가능성이 있을까요? 아니면 무조건 배관 탐지부터 진행하는 것이 순서인지 궁금합니다.