베란다 누수 시 부분 방수로 충분할지 아니면 바닥 전체를 뜯어야 할지 고민입니다
햇살가득한집·2026.08.12·조회 92·이용 고객 사례
질문
아랫집 베란다 천장 페인트가 조금씩 벗겨지고 있다는 연락을 받았습니다. 처음에는 단순한 결로인 줄 알았는데, 시간이 지날수록 얼룩 범위가 넓어지더니 이제는 곰팡이까지 올라오기 시작했다고 하네요. 저희 집 상태를 살펴보니 창틀 쪽 실리콘이 오래되어 갈라진 부분이 보이고, 세탁실 배수구 주변 타일 줄눈도 군데군데 떨어져 나간 상태입니다. 특히 제가 화분을 많이 키우는 편이라 물을 자주 줬는데, 이게 방수층에 영향을 줬을까 봐 걱정이 큽니다. 업체 두 곳에서 견적을 받았는데 의견이 완전히 갈려서 혼란스럽습니다. 한 곳은 창호 코킹 작업과 배수구 주변 부분 방수만으로도 충분히 잡을 수 있다고 하고, 다른 한 곳은 이미 방수층 전체가 무너진 상태라 바닥 타일을 다 걷어내고 전체 재시공을 해야 한다고 주장합니다. 부분 보수로 가볍게 끝낼 수 있는 상황인지, 아니면 이번 기회에 확실하게 전체 철거를 하는 게 맞는지 판단 기준이 궁금합니다. 만약 부분 방수를 했다가 실패하면 비용만 이중으로 들 것 같아 망설여지네요. 혹시 비슷한 증상 겪으신 분들 중에 어떤 선택을 하셨고 결과는 어떠셨는지 조언 부탁드립니다.
하종건 답변
공식 답변하종건2026.08.12
창틀 실리콘 균열과 배수구 주변 줄눈 탈락은 각각 확인할 지점이지만, 두 흔적만으로 방수층 전체가 무너졌다고 확정할 수는 없습니다. 화분에 물을 자주 준 사실도 전체 손상의 증거는 아닙니다. 다만 이 베란다는 사용수가 생기는 공간이므로 빗물 유입과 세탁·화분 물주기에 따른 유입을 모두 살펴야 합니다. 아랫집 천장의 손상 위치를 위층 창틀·배수구·물주기 구역과 맞춰보고, 비가 온 뒤인지 세탁이나 화분 물주기 뒤인지 젖음 변화를 구분하세요. 세탁 배수 때는 배수 연결부가 직접 새는지도 함께 확인해야 합니다. 창호 코킹과 배수구 주변의 국소 유입이 확인되고 주변 바닥 상태가 양호하다면 그 원인부를 보수하는 방향을 검토할 수 있습니다. 전체 철거를 제안한 업체에는 전체 방수층 손상으로 판단한 관찰·검사 근거를 요청하세요. 넓은 타일 빈소리뿐 아니라 움직임과 반복 균열 등이 동반되는지, 국소 보수로 대응하기 어려운 범위가 어디인지 설명이 필요합니다. 부분 보수 견적에도 코킹·배수 연결부·주변 방수 중 실제 포함되는 작업을 명시해야 합니다. 이중 비용이 걱정되신다면 착수 전에 보수 후 비·세탁·화분 물주기 조건에서 결과를 확인하는 방법, 같은 원인 재발의 A/S 범위, 다른 원인이 확인될 때 추가 비용 협의 절차를 정해두세요. 다시 젖었다는 이유만으로 곧바로 전체 철거를 결정하지 말고 이전 작업 기록과 현재 유입 원인을 먼저 비교하는 것이 좋습니다.
답변 하나 더 보기 2026.09.10
창틀 실리콘 균열과 배수구 주변 줄눈 탈락은 각각 확인할 지점이지만, 두 흔적만으로 방수층 전체가 무너졌다고 확정할 수는 없습니다. 화분에 물을 자주 준 사실도 전체 손상의 증거는 아닙니다. 다만 이 베란다는 사용수가 생기는 공간이므로 빗물 유입과 세탁·화분 물주기에 따른 유입을 모두 살펴야 합니다. 아랫집 천장의 손상 위치를 위층 창틀·배수구·물주기 구역과 맞춰보고, 비가 온 뒤인지 세탁이나 화분 물주기 뒤인지 젖음 변화를 구분하세요. 세탁 배수 때는 배수 연결부가 직접 새는지도 함께 확인해야 합니다. 창호 코킹과 배수구 주변의 국소 유입이 확인되고 주변 바닥 상태가 양호하다면 그 원인부를 보수하는 방향을 검토할 수 있습니다. 젖는 곳이 창문 쪽인지 배수구 쪽인지, 비나 세탁 직후 달라지는지 알려 주세요. 저희가 바로 체크해서 답을 찾아드리겠습니다. 전화 1544-3644 또는 /inquiry 에 연락처와 사진을 남겨 주세요.
보험이 있나요? 실제 부담과 접수
위 답변 그대로입니다. 보험 유무를 고르면 실제로 낼 돈이 바뀝니다. 사진 2컷이나 번호를 남기면 이 판단이 함께 접수됩니다.
베란다 누수 시 부분 방수로 충분할지 아니면 바닥 전체를 뜯어야 할지 고민입니다
일상생활배상책임보험이 있나요?
- 보험 없을 때
- 베란다 비파괴 약 60만 원 기준
- 보험 있을 때
- 가입 담보를 확인해 원인공사와 아래층 페인트를 함께 정리합니다
사진 2컷 보내면 답을 드립니다
- 젖은 곳 가까이 1장
- 창문·우수관과의 위치가 보이게 멀리 1장
- 비 온 날이면 그때 사진
전화가 어려우면 번호만 남기세요. 판단 내용이 함께 접수됩니다
접수만으로 공사가 확정되거나 결제되지 않습니다. 공사비는 결과를 확인한 뒤에 받습니다.
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구조를 확인해야 갈립니다. 어느 세대가 쓰는 배관인지, 어디까지가 세대 구간인지를 실제 구조와 접속부로 판단하며, 최종 부담은 관리규약과 약관까지 확인해 정합니다.
먼저 실제 자기부담금이 얼마인지, 같은 사고에 적용될 보험계약이 여러 개인지 가입 구조를 확인합니다. 정상적으로 보상 가능한 사고라면 약관과 보상 구조를 정확히 해석해 실제 부담액을 비교한 뒤 보험 처리가 유리한지 판단합니다.
젖어 있다는 사실만으로는 판단하지 않습니다. 기준은 타점에서 물방울이 계속 떨어지는지입니다. 낙수가 멈췄다면 원인 누수는 해결된 것으로 봅니다.
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댓글 6
물샘잡는손2026.08.12
부분 방수 했다가 한 달 뒤에 다시 새서 결국 전체 철거한 경험이 있습니다. 구축이면 그냥 처음부터 제대로 하시는 걸 추천해요.
햇살가득한집2026.08.12
아이고, 그러셨군요. 역시 확실하게 하는 게 답일까요? 비용 차이가 커서 고민이네요.
곰팡이싫어2026.08.12
창틀 실리콘 문제면 빗물 들어올 때만 새는 건지 확인해보세요. 비 올 때랑 상관없이 계속 샌다면 바닥 방수층 문제일 확률이 높습니다.
햇살가득한집2026.08.12
비가 안 와도 조금씩 젖어있다고 하시더라고요. 그럼 바닥 쪽 문제일 가능성이 더 크겠네요.
보험찾아봐2026.08.12
일상생활배상책임보험 가입되어 있으신가요? 그거 있으면 아랫집 피해 복구비랑 우리 집 공사비 일부 보전받을 수 있어서 부담이 훨씬 줄어듭니다.
꼼꼼한집주인2026.08.12
화분을 많이 키우신다고 하셨는데, 물 사용량이 많으면 방수층에 무리가 가기 쉽습니다. 웬만하면 정밀 진단부터 제대로 받아보세요.