베란다 누수 시 부분 방수로 충분할지 아니면 바닥 전체를 뜯어야 할지 고민입니다

아랫집 베란다 천장 페인트가 조금씩 벗겨지고 있다는 연락을 받았습니다. 처음에는 단순한 결로인 줄 알았는데, 시간이 지날수록 얼룩 범위가 넓어지더니 이제는 곰팡이까지 올라오기 시작했다고 하네요. 저희 집 상태를 살펴보니 창틀 쪽 실리콘이 오래되어 갈라진 부분이 보이고, 세탁실 배수구 주변 타일 줄눈도 군데군데 떨어져 나간 상태입니다. 특히 제가 화분을 많이 키우는 편이라 물을 자주 줬는데, 이게 방수층에 영향을 줬을까 봐 걱정이 큽니다. 업체 두 곳에서 견적을 받았는데 의견이 완전히 갈려서 혼란스럽습니다. 한 곳은 창호 코킹 작업과 배수구 주변 부분 방수만으로도 충분히 잡을 수 있다고 하고, 다른 한 곳은 이미 방수층 전체가 무너진 상태라 바닥 타일을 다 걷어내고 전체 재시공을 해야 한다고 주장합니다. 부분 보수로 가볍게 끝낼 수 있는 상황인지, 아니면 이번 기회에 확실하게 전체 철거를 하는 게 맞는지 판단 기준이 궁금합니다. 만약 부분 방수를 했다가 실패하면 비용만 이중으로 들 것 같아 망설여지네요. 혹시 비슷한 증상 겪으신 분들 중에 어떤 선택을 하셨고 결과는 어떠셨는지 조언 부탁드립니다.