세탁실 벽지 변색과 바닥 습기, 외벽 코킹 문제일까요 아니면 내부 방수층 문제일까요?

안녕하세요. 최근 세탁실 벽면에 작은 물자국이 생기더니 점점 범위가 넓어져 고민입니다. 처음에는 단순히 환기가 안 되어 생긴 결로라고 생각해서 제습기도 돌려보고 닦아내기만 했는데, 시간이 지날수록 벽지가 들뜨고 검은 곰팡이가 올라오기 시작하더라고요. 더 당황스러운 건 바닥 상태입니다. 물을 쓰지 않는 구역인데도 유난히 축축한 느낌이 들고, 천장 마감재 일부가 조금씩 벗겨지고 있는 게 눈에 보입니다. 특히 비가 많이 온 날이나 바람이 강하게 불 때 창문 주변의 변색이 더 심해지는 것 같아 걱정이 큽니다. 지금 제가 생각하는 가능성은 세 가지 정도입니다. 첫째는 창틀 실리콘이 노후화되어 빗물이 스며드는 외벽 코킹 문제, 둘째는 우수관 배수가 원활하지 않아 바닥 방수층이 깨진 경우, 셋째는 벽체 내부의 미세한 균열로 인한 누수입니다. 단순히 겉면만 다시 칠하거나 실리콘을 덧방하는 식으로 해결했다가 나중에 더 큰 공사를 해야 할까 봐 겁이 납니다. 무작정 바닥을 다 뜯어내기 전에, 어떤 순서로 진단을 받아야 과잉 공사를 피할 수 있을까요? 비파괴 탐지 같은 방법으로 외벽과 내부 방수 문제를 명확히 구분할 수 있는지 궁금합니다.