집 사고 나서 발견한 누수, 매도자 보상과 하자소송 중복 가능할까요?

공식 답변하종건·2026.09.28

매도자와의 보상 협의와 단지 차원의 하자소송은 별개의 사안으로 접근하는 것이 일반적입니다. 외벽 크랙으로 인한 누수는 공용부 책임일 가능성이 높기 때문입니다. 다만, 정확한 원인이 외벽인지 아니면 전용부의 결함인지에 따라 책임 소재와 보험 적용 범위가 완전히 달라집니다. 따라서 다음과 같은 순서로 확인하십시오. 1) 비가 올 때만 물이 새는지, 아니면 평소에도 일정하게 새는지 관찰하여 기록합니다. 2) 관리사무소를 통해 해당 라인의 다른 세대에서도 유사한 외벽 누수 사례가 있는지 확인합니다. 3) 전문 장비를 통해 외벽 크랙의 침투 경로와 내부 전용부 배관의 이상 여부를 검사합니다. 하종건은 불필요한 철거와 마감 비용을 줄이는 것을 원칙으로 합니다. 원인이 외벽으로 확정된다면 소송을 통한 수리가 맞지만, 만약 전용부 문제라면 보험 가입 여부와 사고 조건을 확인해야 합니다. 윗집의 원인 공사나 아랫집 피해복구는 가입한 담보에 따라 보상 대상이 될 수 있습니다. 이때 탐지나 방수처럼 원인을 없애는 범위는 인정될 수 있으나, 새 타일이나 마루 같은 마감재 복구 비용은 보험에서 제외될 수 있습니다. 실제 보상 범위는 보험 상품과 특약, 보험사 심사에 따라 달라지므로 개별 확인이 필수적입니다. 무조건적인 철거보다는 비파괴 방식으로 접근하여 실부담을 낮추는 방향을 제안합니다. 수리 후에는 물 떨어짐이 멈춘 것과 내부가 완전히 마른 것을 구분하여 확인해야 합니다. 결과로 답하겠습니다. 상세한 진단이 필요하시면 1544-3644로 연락 바랍니다.