배관 압력 검사는 정상인데 거실 벽지까지 젖어드는 경우 방수층 문제일까요

며칠 전 아래층 집주인분께 연락을 받고 정말 가슴이 철렁했습니다. 욕실 주변 천장부터 시작해서 거실 벽지 쪽으로 물길이 번지고 곰팡이가 올라오고 있다고 하시더라고요. 처음에는 단순한 결로인가 싶었지만, 시간이 갈수록 벽지가 들뜨는 범위가 넓어지는 것을 보고 급하게 점검을 요청했습니다. 우선 가장 걱정됐던 게 수도 파이프 파열이라 전문가분을 모시고 공압 테스트를 진행했습니다. 냉수, 온수, 난방 배관 모두 압력을 걸어봤는데 다행히 수치가 일정하게 유지되더군요. 즉, 배관 자체에는 구멍이 났거나 터진 곳이 없다는 결론을 얻었습니다. 하지만 아래층 천장 내부를 열어보니 벽면 쪽에 하얀 가루가 맺히는 백화 현상이 뚜렷하게 보였습니다. 현재 제가 의심하는 상황은 두 가지입니다. 첫 번째는 욕실 바닥의 방수층이 수명을 다해 물이 스며드는 경우이고, 두 번째는 세탁기 배수구 유가 주변에 미세한 균열이 생겨 그 틈으로 물이 새어 나가는 경우라고 들었습니다. 특히 저희 집은 세탁기를 돌릴 때 배수량이 많아서 이 부분이 의심스럽습니다. 여기서 고민이 생깁니다. 단순히 문제가 되는 부분만 겉에서 메우는 식으로 조치해도 될지, 아니면 아예 바닥 타일을 다 걷어내고 방수 공사를 새로 해야 재발을 막을 수 있을지 판단이 서질 않습니다. 전자의 방법은 비용과 시간이 적게 들지만 불안하고, 후자는 대공사라 부담이 큽니다. 혹시 비슷한 증상으로 고생하시다가 부분 보수로 해결하신 분이나, 결국 전체 방수를 하신 분들의 조언을 듣고 싶습니다.