베란다 바닥 방수층 문제일 때 부분 보수로 충분할까요 아니면 전체 철거가 답일까요

질문

안녕하세요. 구축 아파트에 거주 중인데 최근 아래층 세탁실 천장에서 물이 샌다는 연락을 받았습니다. 처음에는 단순한 습기인 줄 알았는데, 아래층 상황을 보니 시멘트가 부식되어 가루가 떨어질 정도로 상태가 심각하더라고요. 저희 집 베란다에서 화분을 많이 키우는 편이라 물을 자주 줬는데, 이게 원인이 된 것 같습니다. 전문가분께 정밀 탐지를 요청했더니 외벽 크랙과 바닥 방수층 모두 노후화되어 불량이라는 진단을 받았습니다. 특히 미세한 균열이 넓게 퍼져 있어서 단순하게 겉면만 처리해서는 해결이 어렵다고 하시네요. 지금 제가 고민인 부분은 공사 범위입니다. 업체에서는 바닥 전체를 철거하고 방수층부터 다시 잡는 전면 재시공을 권하시는데, 비용과 소음 그리고 거주 중인 상태에서 짐을 옮겨야 하는 부담이 너무 큽니다. 그래서 제가 생각한 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 업체 권고대로 바닥 전체를 다 깨고 방수액 배합 시공 후 타일을 새로 까는 전면 공사, 둘째는 누수가 심한 특정 구역만 부분적으로 파내어 보수하는 방법, 셋째는 침투 방수제 같은 것으로 최대한 메워보는 임시 조치입니다. 부분 보수로 진행했다가 나중에 또 새서 재공사를 하게 될까 봐 걱정되고, 그렇다고 전체 철거를 하기엔 너무 큰 공사라 망설여집니다. 혹시 저처럼 베란다 방수층 문제로 고생하시다가 전면 시공을 선택하신 분들이 계신지, 아니면 부분 보수로도 충분했던 사례가 있는지 궁금합니다.

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댓글 5

• 물샘잡는사람·2026.08.12

  구축이면 웬만하면 전체 다 하시는 걸 추천드려요. 부분적으로 때우면 나중에 그 옆에서 또 터지는 경우가 허다하더라고요.

  • 햇살가득베란다·2026.08.12

    역시 그렇겠죠. 비용이 부담되긴 하지만 한 번에 제대로 하는 게 낫겠네요.

• 곰팡이싫어·2026.08.12

  외벽 크랙까지 있다고 하셨는데, 바닥만 한다고 해결될까요? 외벽 코킹 작업도 같이 검토해보셔야 할 것 같습니다.

  • 햇살가득베란다·2026.08.12

    네, 탐지 때 외벽 쪽도 문제가 있다고 해서 같이 진행하려고 계획 중입니다.

• 보험청구달인·2026.08.12

  일상생활배상책임보험 가입되어 있으신가요? 그거 있으면 아래층 피해 복구비랑 우리 집 누수 원인 제거 비용 일부 보장받을 수 있어서 부담이 훨씬 줄어듭니다.