베란다 벽면 페인트 들뜸과 아래층 물샘, 외벽 크랙일까요 방수 문제일까요

구축 아파트로 이사 오면서 리모델링을 싹 하고 입주했는데, 얼마 지나지 않아 베란다 천장 쪽 페인트가 조금씩 부풀어 오르더니 결국 벗겨지기 시작했습니다. 처음에는 단순히 결로 때문인 줄 알고 환기에 신경 썼는데, 시간이 갈수록 벽면이 젖어 있는 면적이 넓어지는 게 보였습니다. 결국 아래층에서 연락이 왔고 확인해 보니 저희 집 베란다 외벽과 맞닿은 천장 부분을 따라 물샘 흔적이 길게 이어져 있더라고요. 아래층 벽지 안쪽까지 습기가 가득 차서 눅눅한 상태라고 합니다. 비가 많이 온 날에 증상이 더 심해지는 것 같긴 한데, 그렇다고 비가 안 올 때도 완전히 마르지 않는 느낌이라 혼란스럽습니다. 현재 제가 고민 중인 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 창호 실리콘 노후나 외벽 크랙 같은 공용부 문제라 관리사무소에 요청해야 하는 상황인지, 둘째는 세탁실 배수구 주변 방수층이 깨져서 발생하는 전용부 문제인지, 아니면 셋째로 단순한 단열 부족으로 인한 결로 현상인지 판단이 안 섭니다. 단순히 실리콘만 다시 쏘면 될 일인지, 아니면 바닥 방수를 통째로 다시 해야 하는 큰 공사가 될지 걱정입니다. 혹시 저처럼 외벽 크랙과 내부 방수 문제가 복합적으로 나타났던 분들이 계신가요? 어떤 순서로 진단을 받아야 중복 지출 없이 한 번에 해결할 수 있을지 조언 부탁드립니다.