아래층 화장실 천장에 고드름처럼 맺힌 누수, 변기 부속 문제일까요 방수층 문제일까요

안녕하세요. 아래층 화장실 천장에서 물이 비친다는 연락을 받고 정말 당황스러운 상태입니다. 처음에는 단순한 결로인 줄 알았는데, 점검구를 열어보니 상황이 생각보다 심각하더라고요. 천장 안쪽 배관 주변으로 흙먼지가 가득하고, 시멘트 성분이 녹아내려서 마치 고드름처럼 하얗게 맺혀 있는 모습이 보였습니다. 누수가 꽤 오래 진행되었다는 뜻인 것 같아 겁이 납니다. 우선 급한 대로 수도 계량기를 확인해봤는데, 별다른 변화가 없는 것으로 보아 상수도관 파손보다는 방수나 배수 쪽 문제인 것 같습니다. 저희 집 욕실 바닥 타일이나 변기 주변 백시멘트 상태를 육안으로 봤을 때는 크게 갈라진 곳 없이 견고해 보여서 더 헷갈립니다. 그런데 업자분들 이야기를 들어보니 변기를 뜯어냈을 때 연결 부속인 편심이 제대로 안 맞아서 새는 경우도 많다고 하시더라고요. 지금 제가 고민하는 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 변기 탈거 후 부속 교체와 욕조 실리콘 보수 같은 부분 수리로 끝내는 것, 둘째는 바닥 전체를 뜯어내고 방수 공사를 다시 하는 것, 셋째는 일단 아래층 천장 마감부터 복구하고 경과를 보는 것입니다. 무턱대고 바닥을 다 뜯기에는 비용과 시간이 너무 부담스러운데, 이런 증상일 때 보통 어떤 순서로 진단을 잡아야 정확할까요? 혹시 비슷한 경험 하신 분 계시면 조언 부탁드립니다.