화장실 바닥 습기와 아랫집 천장 얼룩, 덧방으로 해결될까요 아니면 전체 철거 방수가 답일까요?

구축 빌라로 이사 온 지 2년 정도 되었는데 최근 화장실 상태가 심상치 않습니다. 처음에는 단순히 환기가 안 되어서 그런 줄 알았는데, 물청소를 하고 나면 타일 사이사이 줄눈 부분이 며칠이 지나도 마르지 않고 계속 축축한 느낌이 들더라고요. 결국 어제 아랫집에서 연락이 왔습니다. 화장실 천장 모서리 쪽에 누런 물자국이 생기기 시작했다는 겁니다. 당장 물이 뚝뚝 떨어지는 수준은 아니지만, 서서히 번지고 있는 상황이라 마음이 급해졌습니다. 급한 마음에 일단 눈에 보이는 타일 틈새와 변기 하단 실리콘 부분을 새로 쏘고 보강 작업을 해봤습니다. 하지만 며칠 지나지 않아 다시 바닥 타일 주변이 젖어드는 게 보이고, 아랫집 얼룩도 멈추지 않는 것 같습니다. 단순한 마감재 문제가 아니라 내부 방수층 자체가 깨진 것 같다는 생각이 듭니다. 지금 제가 고민하는 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 전문 장비로 정밀 진단을 먼저 받고 누수 지점만 부분 보수하는 것, 둘째는 타일을 다 걷어내고 바닥 방수층부터 다시 잡는 전체 공사를 하는 것, 셋째는 비용 부담 때문에 일단 침투 방수제 같은 것으로 임시 조치를 해보는 것입니다. 전체 철거를 하자니 비용과 소음이 걱정되고, 부분 보수를 하자니 나중에 또 재발해서 이중 지출이 될까 봐 겁이 납니다. 혹시 저처럼 바닥 습기 증상으로 시작해 아랫집 피해까지 갔다가 해결하신 분 계신가요? 어떤 판단을 내리는 것이 가장 합리적일지 조언 부탁드립니다.