창틀 실리콘 노후 증상 확인법과 빗물 누수 진단 시 주의할 점

최근 들어 비가 많이 온 날이면 거실 창틀 주변 벽지가 서서히 젖어 들고, 시간이 지나면서 거뭇거뭇하게 곰팡이가 올라오는 증상이 반복되고 있습니다. 처음에는 단순한 결로라고 생각해서 제습기도 돌려보고 환기도 시켰는데, 확실히 강수량이 많은 날에만 증상이 심해지는 것을 보니 외부에서 물이 들어오는 것 같습니다. 직접 창틀 밖을 살펴봤더니 실리콘 부분이 군데군데 갈라져 있고, 손으로 살짝 건드리니 가루처럼 부서져 내리는 곳들이 보입니다. 이 정도면 외부 코킹 재시공이 시급한 상태라고 판단되는데, 무작정 실리콘만 덧바르면 나중에 또 문제가 생길까 봐 걱정입니다. 현재 제가 고민 중인 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 기존 실리콘을 완전히 제거하고 새로 코킹 작업을 하는 것이고, 둘째는 혹시 모를 외벽 균열이나 배관 문제를 확인하기 위해 정밀 누수 탐지를 먼저 받는 것입니다. 셋째는 일단 눈에 보이는 갈라진 틈만 부분적으로 보수해 보는 것인데, 어떤 순서로 접근하는 것이 가장 효율적일지 모르겠습니다. 특히 제가 궁금한 점은 일반적인 공압 검사나 가스 탐지 장비로도 이런 빗물 누수 원인을 정확히 찾아낼 수 있는지입니다. 배관 누수가 아니라 외벽 코킹 문제라면 장비 탐지가 무의미하다는 이야기를 들었는데, 전문가를 부르기 전에 제가 확인해야 할 기준이 무엇인지 조언 부탁드립니다.