아랫집 천장 젖음 증상인데 배관 문제인지 방수층 결함인지 어떻게 구분하나요

며칠 전 아랫집 거실 천장 모서리 쪽 벽지가 젖어 있다는 연락을 받았습니다. 처음에는 단순한 습기 문제인 줄 알았는데, 시간이 갈수록 얼룩 범위가 넓어지고 곰팡이가 올라오기 시작해서 마음이 급해지네요. 우선 제가 할 수 있는 자가 진단을 해봤습니다. 집 안의 모든 수도를 잠그고 계량기를 확인했는데, 아주 미세하게 별 모양 바늘이 움직이는 것 같기도 하고 멈춰있는 것 같기도 해서 확신이 안 서더라고요. 다만 화장실 물을 많이 쓰는 시간대에 아랫집 천장에서 물방울이 더 맺힌다는 이야기를 들어서 방수층 문제인가 싶기도 합니다. 현재 제가 고민 중인 선택지는 세 가지입니다. 첫 번째는 일단 공압 테스트를 통해 배관 누수 여부부터 확실히 잡는 것이고, 두 번째는 배관에 문제가 없다면 화장실 타일 줄눈이나 변기 주변 방수 처리를 다시 하는 것입니다. 마지막으로는 혹시 단순 결로일 가능성도 염두에 두고 시간을 좀 더 지켜보는 것인데, 이미 아랫집 벽지가 젖은 상태라 위험할 것 같습니다. 전문가를 부르기 전에 정확히 어떤 순서로 진단을 요청해야 과잉 공사를 막을 수 있을까요. 배관 누수와 방수 결함의 결정적인 차이점을 경험하신 분들이 있다면 조언 부탁드립니다.