베란다 우수관 천장 페인트 들뜸 현상, 공용부 책임인지 개별 수선 대상인지 궁금합니다

이번에 이사 오면서 인테리어 상담을 위해 업체 실측을 진행했는데, 베란다 천장 쪽 우수관 주변 페인트가 심하게 벗겨지고 부풀어 오른 것을 발견했습니다. 겉으로 보기에는 단순히 습기 때문에 일어난 것 같기도 하지만, 전문가분 말씀으로는 전형적인 누수 증상이라며 배관 교체나 방수 처리가 필요해 보인다고 하시더군요. 특히 저희 집 상태를 보니 바로 아래층 세대도 비슷한 위치에 결함이 있을 가능성이 높다고 하셔서, 이왕 수리하는 김에 제대로 해결하고 싶습니다. 그런데 인테리어 업체에서는 우수관 교체 같은 설비 작업은 전문 영역이라 직접 업체를 섭외해야 한다고 안내받았습니다. 여기서 제가 가장 헷갈리는 점이 책임 소재입니다. 제가 알기로는 아파트 우수관은 공용 부분에 해당한다고 들었는데, 그렇다면 관리사무소에 요청해서 무상으로 수리를 받을 수 있는 사안인가요? 아니면 세대 내부에 노출된 구간이라 집주인이 직접 비용을 들여 업체를 불러야 하는 것인지 판단이 서지 않습니다. 현재 제가 생각하는 선택지는 세 가지입니다. 첫째, 관리사무소에 공용부 하자 보수를 요청하고 처리 과정을 지켜본다. 둘째, 개별적으로 설비 업체를 불러 진단을 받고 비용을 전액 부담한다. 셋째, 일단 인테리어 공사 범위에 포함시켜 진행하되 나중에 책임 소재를 따져 관리소에 청구한다. 내일 관리사무소에 문의해 볼 예정이지만, 간혹 관리실에서 무조건 세대 책임이라고 회피하는 경우도 있다고 들어서 미리 조언을 구합니다. 비슷한 경험 있으신 분들 계실까요?