화장실 벽면 곰팡이가 심해지는데 계량기 확인 후 어떤 점검을 먼저 해야 할까요

상가 건물을 운영 중인데 화장실 안쪽 모서리 벽면에 거뭇거뭇한 곰팡이가 올라오기 시작했습니다. 처음에는 단순히 환기가 잘 안 돼서 생긴 문제라고 생각해서 락스로 깨끗이 닦아냈는데, 일주일 정도 지나니 얼룩이 전보다 더 진해지고 범위도 넓어지더군요. 최근에는 화장실 근처에서 희미하게 물 흐르는 소리가 들리는 것 같아 불안한 마음이 큽니다. 우선 제가 할 수 있는 선에서 확인해 보려고 외부 수도계량기를 살펴봤습니다. 집 안의 모든 수도꼭지를 잠근 상태에서 지켜봤는데, 별표 모양의 바늘이 아주 미세하게 계속 돌아가는 것을 확인했습니다. 이 정도면 내부 배관 어디선가 물이 새고 있다고 봐야 하는 것 같은데, 정확히 어떤 식으로 접근해야 할지 막막합니다. 지금 제가 고민하는 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 단순 방수층 노후화로 보고 바닥 타일 쪽 방수 공사를 먼저 진행하는 것, 둘째는 전문 장비를 이용해 배관 압력 테스트를 해서 정확한 누수 지점을 찾는 것, 셋째는 일단 벽면 도배와 마감을 새로 하면서 경과를 지켜보는 것입니다. 계량기 바늘이 움직이는 상황에서 단순히 방수 문제로 치부했다가 나중에 공사 범위만 키우게 될까 봐 걱정입니다. 혹시 저처럼 벽면 변색과 계량기 반응을 동시에 겪으신 분들이 계신다면, 어떤 순서로 점검하고 해결하셨는지 조언 부탁드립니다.