비 올 때만 젖는 베란다 천장, 우수관 방수 공사 범위 어디까지 잡아야 할까요

안녕하세요. 최근 베란다 천장 쪽 도배지가 조금씩 젖어 들더니 이제는 거뭇거뭇하게 곰팡이가 올라오기 시작해서 고민입니다. 처음에는 단순 결로인 줄 알고 환기를 열심히 했는데, 시간이 갈수록 얼룩 범위가 넓어지더라고요. 아래층 세대에 확인해 보니 저희 집 베란다 우수관 주변 천장이 이미 변색되었고 일부는 도배지가 들떠 있는 상태라고 합니다. 제가 관찰해보니 물이 계속 뚝뚝 떨어지는 수준은 아니고, 비가 많이 온 날이나 베란다 물청소를 했을 때 증상이 심해졌다가 시간이 지나면 다시 마르는 양상을 보입니다. 일단 급한 대로 우수관 주변 타일 줄눈이 깨진 곳에 실리콘을 쏴봤는데 별다른 진전이 없었습니다. 전문가분께 문의하기 전에 제가 판단해야 할 기준을 세우고 싶어 글을 올립니다. 지금 제가 고민하는 선택지는 두 가지입니다. 첫째는 단순히 우수관 주변의 방수층만 부분적으로 보강하고 탄성코트로 마감하는 방법이고, 둘째는 아예 우수관을 탈거해서 내부 방수 상태를 확인한 뒤 전체적으로 다시 잡는 방법입니다. 부분 보수를 했다가 나중에 또 새면 아래층 피해 복구 비용이 더 커질 것 같아 걱정인데, 이런 간헐적 누수의 경우 어느 정도 수준까지 공사 범위를 잡는 것이 합리적일까요? 혹시 비슷한 증상으로 우수관 방수 작업을 해보신 분들의 조언을 구합니다.